抵押贷款有没有房产购买时间

⑴ 用房产证抵押贷款可以贷多长时间

一般最长为30年。

以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

(1)抵押贷款有没有房产购买时间扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第二十七条贷款调查：

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十八条贷款审批：

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第二十九条签订借款合同：

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

第三十条贷款发放：

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

⑵ 出房产证后买方去办理扺压贷款有时间限制吗

这个没有时间限制，只要房本出来就可以去办理抵押贷款了。

⑶ 2021杭州房产抵押贷款时间

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
拓展资料：
住房按揭贷款：根据中国法律，按揭购买是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行获得贷款资金支付房价的购买方式。按揭购买需要按揭登记，把房子抵押给银行，银行成为抵押权人。 一、抵押房产条件
抵押房屋的产权要明确，不能是经济适用房等不符合国家规定的挂牌交易条件的房地产。此外，从房屋竣工到贷款结束的期限不得超过40年，未纳入当地城市重建和拆迁计划。然后，您要准备产权房屋的房产证和土地证。如果是他人财产，需提供房屋所有人的书面承诺证明，并与配偶一起签字。
二、房产抵押贷款流程：
1、借款人携带个人身份证及户口本，前往银行提交个人贷款申请。
2、出示购房合同意向书或其他证明文件，银行对借款人抵押财产进行评估。
3、借款人所在单位出具的借款人家庭经济稳定收入证明。
4、银行对借款人提交的材料进行审核，审核通过后出具贷款承诺，并与借款人签订房地产抵押合同。
2021年，办理银行房屋抵押贷款从申请到放款通常至少需要15天，机构放款通常需要3-7天。
三、住房按揭贷款分为按揭消费贷款和按揭经营贷款。
抵押消费贷款是指借款人以本人或第三方合法拥有的财产向银行申请贷款，并可作为抵押品上市流通。贷款可用于装修、家庭消费等。
按揭经营贷款，即企业以房地产为抵押向银行申请资金。 该类贷款具有循环贷款功能：一次性申请，循环还款，随借还款。 贷款可用于支付工资、发放贷款、安装设备、出租房屋等企业。

⑷ 房产抵押有没有期限

没有。

房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期但是债务没清，依然可行使抵押权。抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非他清偿了债务。实际工作中，银行保存的权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

(4)抵押贷款有没有房产购买时间扩展阅读

房产抵押期限终止的情况

未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

⑸ 住房抵押贷款年限最长多久 对房屋有哪些要求

很多朋友在办理贷款时，都想采用住房抵押贷款的方式，但却不清楚住房抵押贷款年限最长是多久，担心时间太短会给自己造成巨大的还款压力。在这里就为大家讲解一下住房抵押贷款。

住房抵押贷款年限最长多久
1、用于企业经营
一般贷款年限不超过五年，因为借款人用于企业经营存在较大风险，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。
2、用于个人消费
一般贷款年限在十年以内，由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会给予借款人更多的贷款期限。
3、用于购买商用房
贷款年限最长可达三十年。众所周知，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，借款人几乎不会出现违约。因此，银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。
住房抵押贷款可贷额度及利率
住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价格的70%，利率会根据借款人实际情况以及贷款用途略高于基准利率，上浮比例最高不会超过20%。
可抵押房屋基本条件
1、被抵押房屋不在抵押期，也就是说该房屋没有被抵押给其他人，处于抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋产权证，如果是小产权房，处于被查封状态的房屋以及属于私自搭建的违章建筑物，由于借款人对这些房屋没有处置权，所以是无法作为抵押物的。
从上文可知，根据用途不同来判断住房抵押贷款年限最长多久，借款人要根据自身贷款用途判断是否适合使用住房抵押贷款。提供近百种小贷产品，用户可以根据自身情况、需求及偏好，轻松。系统将会为资质相符的客户自动匹配合适的信贷经理，将大量不必要的中间环节进行有效精简，实现“多、快、高、简”的贷款体验。

⑹ 房产证上的登记时间和银行抵押时间

一、房产证上记载的登记时间是填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。根据《房屋登记办法》的有关规定：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
申请人申请办理房屋登记，经房屋登记机构终审审定后，其登记申请登记事项即被记载于登记簿。
二、房产证上的银行抵押时间是在办理完房产证抵押手续之后的时间，办理房产证抵押贷款流程如下：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑺ 房产证下来只有两年时间可以抵押贷款吗

房产下来两年能不能抵押贷款，我的意见是只要是你的房产就能抵押，哪怕是刚刚下来的房产，只要是你的就能，和下来几年没关系。

⑻ 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

⑼ 新买一首房子购买多久可以办理个人抵押贷款

如新买的房子还在贷款中，平安银行目前针对我行按揭贷或宅抵贷存量自雇客户，且放款满12个月可准入二押（厦门、中山、惠州、东莞、佛山、南宁、广州除外），是否通过以贷款部门最终审批为准。如果您需要咨询平安银行业务，可以点击下方链接选择首页右上角在线客服图标或者关注平安银行微信公众号（pingan_bank）进行咨询。
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