❶ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
是的，银行贷款办理下来之后就可以办理过户了。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
❷ 二手房贷审批通过了就意味成功了吗
二手房房贷审批通过了，用户还需要等待放款，放款成功才能算贷款成功，没有放款之前都存在一定的变数。比如说，用户的二手房贷款申请的商贷，通过了贷款审核，签订了房贷合同，但是银行放款额度不足长期不放款，这就不能算借款成功。
因此，二手房贷款通过了审核，用户只能耐心等待银行放款，如果长时间不放款，请主动与房贷银行联系。
【拓展资料】
买二手房办按揭银行批下来大约要一个月左右。银行光审批通常就需要5-7个工作日。如遇到国家政策调整，准备金率提高，银行会放缓审批的速度。
按揭购房的具体流程如下：
1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金所需时间为1天。
2.提交贷款申请、签署贷款合同所需时间为1个工作日。
3.物业进行评估，第三方担保所需时间为1-2个工作日。
4.银行进行审批所需时间为5个工作日。
5.房屋过户，支付首付款所需时间为1个工作日。
6.缴纳各种税、领取新房产证所需时间为4个工作日。
7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记所需时间为3个工作日。
8.银行放款给卖方、进行物业交割、支付尾款所需时间为3-5个工作日。
按揭贷款的定义：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
准备金的定义：
准备金（reserve）是商业银行库存的现金按比例存放在中央银行的存款。实行准备金的目的是确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。中央银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。准备金占存款总额的比重，称为准备率。
❸ 二手房交易前原房主申请贷款(审批中)，房屋过户后，银行审批手续有通过并放款的可能性吗
放心好了，你这种情况其实不算复杂。
二手房房东自己也是贷款，而且还在审批中却还没有放款，他把房过户给了下家，说明房产证或者说不动产权证已经不是原来房东的名字。我们平时经常办银行按揭手续，所以比较清楚。即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。
正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。如果审批通过了，但是没有过户拿不到房产证原件不能抵押给银行，那这笔贷款并不会有什么实际性的影响，因为钱放不下来，最后银行可能会撤销你的贷款申请，整个贷款结束。
❹ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
二手房买的买卖的时候，是不是银行贷款下来才可以去购物？应该是那样
❺ 二手房已过户中介说要银行审批通过才能抵押贷款是真的吗
这肯定是真的呀，确实是要审批完了，以后你所有的证件提交完整，然后等审批审批，以后通过了才可以放款流程了。
❻ 我们贷款买的二手房,让我们去过户,是银行贷款已经批下来了么
二手房过户,您是贷款买房,按照正常的程序来办理就是要等您的资料在银行审批通过以后才能办理过户手续,如果您是在中介买的可以问中介,如果您是自己和房东交易的,那么您就打电话给评估公司,问下是否已经审过。
❼ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。
❽ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户
二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月
❾ 二手房过户需要银行贷款审核吗
二手房是先过户还是银行先审批房贷
一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的方式办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。
二手房贷款流程
1.选择中介公司：
首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)：
与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同：
借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备申请资料，银行审核资质：
借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。
5.签贷款协议：
审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续：
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明：
借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。
8.银行放款：
银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。
二手房过户流程
1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。
3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。
5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。
6、 部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。
❿ 买二手房银行贷款批了才能过户吗
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。