房子过户买房不按揭贷款

A. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

钱还没到账，就过户了，不知你们合同怎么订的！
1、催款，要求买方想各种办法筹集资金；
2、分期付款，和对方签订分期还款协议，明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额，要求对方以房产证作抵押，并到公证处进行公证；
3、对方也可以将新购房屋转让出售。

B. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

C. 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

D. 现在还能按揭买房子过户吗

还在按揭的房子不能进行过户：还在按揭的房子是不能进行过户的，因为房子一般都是抵押在银行，除非能经过贷款银行的同意（偿还剩余全部的贷款本息）才能办理过户手续。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第十九条
抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第二十条
抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

E. 房子过户了买房贷款下不来怎么办

F. 房子过户了买房贷款下不来怎么办

第一，和银行沟通，具体什么原因导致贷款无法放贷，是不是因为你自身的资信问题，例如，征询存在逾期，名下有信用贷等记录，是否还有挽救的空间，如果有，恭喜你，就不需要考虑后面的路径；

第二，如果第一条不行，那就和房东沟通，让房东再给个机会，看看能不能找家能够做贷款的银行，但是务必提前进行贷款预审，这个办理贷款的机会可不能再浪费了。这个过程中，如果房东所提的条件不是很过分，你就答应房东好了，毕竟在购房违约面前这些问题都是小事情，破财消灾，何况这个问题还是因为你自己引起的。

G. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

买房前，你们应该有通过中介公司签订过合同吧，按照合同要求，如果贷款不了，买方应该以其他方式支付尾款的，如果不行，你可以以合同约定的条款，提起诉讼，或者找中介公司催促买方支付尾款。
供参考

H. 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办

你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。

I. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

J. 买房子首付付了还没按揭可以过户吗

你是按揭买二手房。如果要过户，首先银行的按揭审批通过之后再过户比较好一些。也就是说你先到银行去签按揭，签完后银行审批通过了，你再去过户，这样对双方都有保障。