买公寓贷款过户

❶ 买的公寓当时写的夫妻一方的名字，贷款两个人共同贷款，还未交房，能不能更名

不能啦，需要办理好房产证以后才可以改名字，不用着急，改名还需要花不少钱，这个看你们是不是有必要了

❷ 买公寓怎么贷款呢

买房子贷款的具体流程，如下：

1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。

5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》

第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

❸ 买的公寓还没交房，写的夫妻一方的名字，贷款是两个人贷的。现在更名能不能更名

可以，但是要找开发商，
以及，更名时夫妻双方都要在场，
这样才能完成更名手续。

望采纳谢谢

❹ 还在还房贷的公寓可以卖吗

必须先把房贷还上才可以过户，当然如果房贷较多，手里没有这么多闲钱，可以先签合同 先给你一定的钱，等还完房贷再去过户，当然，最好有中介参与，双方也放心一些。

❺ 公寓过户费是比住宅过户费要高吗

公寓过户费确实要高于普通住宅的过户费。

房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。公寓属于商业性的房屋，与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，即便是通过继承、赠予等方式来进行过户也是必须要缴纳相应的费用。

一、 公寓继承过户的费用

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

二、 公寓赠予过户的费用

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。

三、公寓买卖过户的费用

(一)买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内

(二)卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

以上是公寓过户费用的相关介绍，不同形式的过户所需要缴纳的费用也是不一样的，而契税税率在不同地区间也略有差异，大家在办理前可以咨询相关部门。

(5)买公寓贷款过户扩展阅读：

公寓和住宅的区别：

1、产权年限：住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。

2、日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。

3、户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在济南可以实现买房落户。

4、贷款方面：贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。

❻ 公寓二手过户税费新规2021武汉您好51.8平方40年产权公寓过户怎么收费

摘要 您好。

❼ 公寓二手房交易税费怎么算

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

8、增值税

2016年3月，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。

财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税

二手房按揭

1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金（如需公积金贷款） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上内容参考：

网络-二手房

网络-二手房交易

❽ 贷款中的商业公寓过户问题

1、法院是以产权证为确认产权是谁的，当初买商业公寓64万时是否和堂哥签订过协议并去公证过，只是借堂哥名义，实际出资人是你。
2、过户是以买卖的方式最方便，后遗证最少，税费最低就是赠与，就是送给你，但手续烦琐，目前情况也不可能赠与或买卖给你了，因为法院可能已经查过你堂哥名下的财产，这些财产可能已经冻结了。