㈠ 中国建设银行住房贷款为什么还款利息比本金多
这个与还款方式的计算公式有关，您采用的等额本息还款法，每个月总的还款额（本金+利息）是基本保持不变的，但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时，由于贷款余额（剩余未归还贷款本金）比较大，所以每个月还款额中大部分归还的是利息，本金相对较少；到贷款中期，基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了；到贷款后期，由于贷款余额不高，每月还款基本是本金了，利息就是很少一点点。
将还款方式的计算公式贴在这里，供你参考：
●等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
●等额本金还款法：
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
㈡ 请问银行贷款本金是包括利息吗
本金就是借款人的贷款金额，比如贷款50万，80万等。
利息是借贷者使用货币资金必须支付的代价。
连本带息（或本息合计）才包括本金和利息呢。
㈢ 贷款余额包括利息吗
是按贷款剩余本金余额计算利息的，
像你举得例子，是按24.5万计算利息。
㈣ 我的建设银行个人住房贷款每月还的本金和利息各是多少会计算的朋友帮帮忙谢谢
本金=138000/12X20=575, 利息=965.65-575=390.65
上面是平均的。实际利息是由高到低的，也就是开始还款利息多，本金少
㈤ 建行个人住房贷款利率是多少
您的月供822元中包括利息和本金二部分；而且是每个月都在变化，开始利息多，逐渐利息减少。（第一个月的利息是380.42元；本金是441.58元）。
你的贷款利率打折后是4.15%。是5.94%打7折计算的。如果国家的利率调整，你的贷款利率也会调整；在每一年的7月份调整。但打折不调整。
一个是每月的本金和利息和相等叫等额本息；另一个是每月的本金相同叫等额本金，利息不断变化。就你的贷款本息和本金计算如下：
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 110,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 822.01 元
总支付利息 37,960.98 元
本息合计 147,960.98 元
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 110,000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 991.62 元
每月递减：2.11 元
总支付利息 34,436.00 元
本息合计 144,436.00 元
4. 如果你想提前还款，三年后还需要还款：87289.82元。全部是本金，没有利息。
㈥ 建行个人首贷住房贷款怎么计算啊 利率呢
2009年商业贷款,五年期贷款基准利率为5.76%,月利率为5.76%/12=0.48%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.032%,月利率为4.032%/12=0.336% ,3年期基准利率5.4%,月利率5.4%*70%/12=0.315%
7万5年(60个月)月还款额:
[70000*0.336%*(1+0.336%)^60]/[(1+0.336%)^60-1]=1290.17元
7万3年(36个月)月还款额:
[70000*0.315%*(1+0.315%)^36]/[(1+0.315%)^36-1]=2059.84元
说明:^60为60次方,^36为36次方
㈦ 建行住房按揭贷款利息如何计算
建设银行房贷利率一览表（商业贷款利率）：
一年以内（含一年） 5.60
一至五年（含五年） 6.00
五年以上 6.15
㈧ 建行个人住房贷款利息
建行个人住房贷款利率是5.94%
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
㈨ 建行住房贷款是不是先还的都是利息
个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种，两种还款法哪个更合算些，一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分，市民在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素做出全面合理的选择。
两种还款法比较
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。
等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。
计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。
㈩ 建行个人住房贷款
个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。