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离婚后有贷款房子归一方怎么过户

发布时间:2022-01-28 18:39:29

❶ 夫妻离婚,按揭的房子怎么过户给对方

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。

❷ 离婚后房产归一方所有,怎么过户

法律分析:需要具体情况具体分析,一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证 、身份证明及复印件等证件,到房地产交易中心办理房产证变更,缴纳手续费,变更产权。

应当提交下列材料:

(一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他

必要材料。

此外如果属于具有房贷的房产,要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人,目前要加上公证程序,夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产以及贷款所有 ,离婚后男方不能再主张相关权利,一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十七条

申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他必要材料。

❸ 夫妻离婚,有贷款的房子能过户给另一方吗

夫妻双方离婚了,有贷款的房子,他也是可以过户的,把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了,这就可以了。

❹ 夫妻离婚,有贷款的房产如何过户给另一方

有些夫妻可以白头到老,也有一些夫妻因为一些原因不能一起走到老,所以他们就会选择离婚,离婚虽然已经不做夫妻了,但是他们的财产也要分配好,有一些情况使得夫妻离婚房子过户给另一方,但是房子是按揭的,这样的情况应该怎么办呢?

离婚之后分配按揭房是比较复杂的事情,涉及到房子的归属权,而房产是一件非常重要的事情。所以大家在办理的时候一定要咨询好专门的部门,问清楚流程,需要提交的材料,才能避免出现错误。

❺ 夫妻离婚,一方名下有贷款的房子,可以过户给另一方吗

如果在离婚时,一方名下有贷款的房子,正在还贷的话,也是可以过户为对方的,但必须要再还清所有的贷款之后。因为当初银行之所以愿意贷款给这个人,就是因为他们两个人是以夫妻的名义来贷款的,对银行的保障力度更大,很大程度上不会影响银行的利益,也不会让银行产生坏账风险,银行才愿意贷款。

如果双方愿意协商房子的问题,这样还好一些,很多夫妻因为分割房子这个问题发生了很大的纠纷,要上诉到人民法院来判决,其实只要两个人有宽容一点的态度,房产分割并不是难事。

一些贷款的房子如果又要还贷,除了这卖掉平分卖房款外,还可以是得到房子的一方给对方做一些经济补偿,也可以过户到对方名下。

比如说一方名下有贷未还清的房子,只要把贷款还清,所需要的手续就可以把房子过户给对方,过程并不是很复杂,只是需要一定的经济条件,能够一次性把房款结清。

❻ 离婚后房产有贷款归一方所有,怎么过户

离婚之后,房产还有贷款,房产归一方所有,那么你们夫妻双方,拿着房产证去房管局,办理过户就可以。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧,简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人,对于很多家庭来说,买卖房子是一件很重要的事情,因为房子是不动产,金额比较巨大,可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步,知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱?过户费计算过程。

房子过户多少钱? 一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30%-60%的土地增值税 5、差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税。

过户费计算过程是什么? 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算的整理,日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用,避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候,是需要双方进行过户的办理,二手房过户的话还是要注意下过户的费用,买方和卖方要交纳的费用是有差异的,具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少?下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

个人所得税:个税一般都是按照1%计算

增值税:增值税税率总共为5.5%,5%为增值税,0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.5%,但是免交增值税的条件也很好满足,只用交易的房屋满两年即可,如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交增值税和个人所得税,只用交契税。

❼ 夫妻离婚,有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚,如果共同的财产之一的房子有贷款,是不能够直接过户给另外一方的,是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方,而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了,需要通过办理合法正规的手续,才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理,这样就能够让双方以后更加安心省心一点,房产过户并不是一个多复杂的事情,只要双方到场去办理,带好证明材料去办理就可以,手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事,如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚,会对以后的生活带来源源不断的麻烦,会影响到两个人的未来感情生活,甚至也会影响到孩子,所以早一点撇清关系都是好事。

❽ 离婚后按揭房子归一方怎么过户

房屋过户的具体程序是:
一、评估房产;
二、向房地产管理部门提出过户申请;
三、房地产管理部门核查;
四、缴纳契税等房屋交易税费;
五、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

❾ 房子有贷款离婚后如何过户

一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

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