二手房过户价格写低点影响贷款么

⑴ 二手房总价做低影响贷款额度吗

会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
二手房贷款实现低首付的方法：
1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

⑵ 您好，二手房已经过户，但因为网签价格比申请贷款低银行不能通过，请问怎么解决

第一次买房 被傻逼中介坑了，遇到了同样问题 网签价格90，实际想贷款100 银行也审批通过了，现在房管局抵押备案不过，请教下你们怎么解决的？这两天快急死了，热切盼望能帮我下！跪谢了，求求好人了！

⑶ 房子过户契税写低 影响贷款吗

不要听中介的，小心中介公司现在基本在亏钱，房子是有价无市

⑷ 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款

二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的

⑸ 买二手房交易过户时写的交易价格低有对以后什么影响

二手房过户交易，实际成交价无意义。

过户税费是以住房评估价格计算和缴纳的。

比如一套100万住房，你以1元钱卖给好朋友，所有过户税费是以100万计算，不会按一元钱计算税费。

(5)二手房过户价格写低点影响贷款么扩展阅读：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

⑹ 想办理二手房公积金贷款可是合同成交价写低了影响贷款额度该怎么办

那个影响不大！
一般的都是70%的贷款！
但是还有很多0首付，全额贷款的事情。
希望能够帮到你，谢谢采纳！

⑺ 二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点

买方是贷款还是全款？

一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；

比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；

原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方贷款及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个贷款和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；

不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以 网络HI单聊

你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能贷款45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了

⑻ 二手房过户中介做低评会不会影响贷款

不会的，他这个低评应该是交税用的。
贷款的时候会重新出具高评报告的。

⑼ 二手房过户时成交价少填了，结果无法办理抵押贷款

唉，又是这种事情，这种中介怎么会出现这么低级的错误。最好最快的办法就是你全款买下来吧，然后再拿房本重新去银行作抵押。