㈠ 购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料
贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
㈡ 二手房按揭贷款需提供哪些材料
二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押即可,这对大多数购房者来说都是一件好事,自然也就成为了第一选择。那么,按揭贷款需要提供哪些资料?应该如何办理呢?现在就跟着小编一起来看看吧。
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款应该如何办理?
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-11-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈢ 买二手房进行房屋评估需要准备什么资料
一、基本资料:
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件:
1、房屋所有权证; 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; 3、购房、购土地使用权合同书、协议; 4、工程项目批文。
三、技术资料:
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; (2)工程概、预算书; (3)工程竣工决算书、竣工验收单; (4)建筑工程平面图、工程施工图说明; (5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); (6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; (7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; (2)当地土地基准地价; (3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; (4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; (5)基础设施开发程度资料; (6)商业服务设施配套情况资料; (7)当地交通旅游图。
㈣ 买二手房贷款评估需要多长时间
您好,感谢您的提问。
评估时间是要看您采用哪种贷款方式,商业贷款和公积金贷款有所不同。
商业贷款评估流程及时效:
公积金贷款评估流程及时效:
系统受理报单以后,在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后,3到5个工作日约看房,在看房后5到7个工作日内做出初审意见书,并返回初审意见书,目前根据各业务网点受理不同而时效不同,远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行)。
希望能帮到您~~
㈤ 二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些
二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押即可,这对大多数购房者来说都是一件好事,自然也就成为了第一选择。那么,按揭贷款需要提供哪些资料?应该如何办理呢?现在就跟着小编一起来看看吧。
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款应该如何办理?
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-11-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈥ 贷款买二手房,怎么做评估
若贷款,贷款银行会联系评估公司上门的,评估费需要您转给评估公司。