A. 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障
这种房子如果没有中介或者懂行的人帮你处理的话，很有可能房东拿着你的钱解押跑了，建议你找专业的过户和按揭的公司帮你处理，或者换一个房子，你的首付一定不能给房东，怎么也得做个资金监管，等过户了才能给他。
B. 购买二手房 房东在拿到首付款 20多天后才要去解压 会对办理贷款和过户有影响吗
解压办理时需要时间的，需要提前和银行申请提前还贷，银行批准后制定账户，打款、银行扣款。才能解压。时间大概需要一个月左右，银行不同，节假日差异，时间都会有不同。
C. 首付款帮房东解压要注意些什么
没有相应的协议约束用首付款帮房东解压有风险。风险包括房东突然变卦，买受人面临“钱房两失”的局面；买受人向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
D. 买二手房卖房时卖方拿买方首付款解压该怎么办
在合同中明确约定办理程序，买受人的首付款必须直接交付至贷款行，不能交给业主，以防止挪作他用，买受人要全程跟踪办理，留存相关资料（结清贷款证明、他项权利证等），直接掌握赎回的房产证，并及时办理过户。
建议事前一定要了解业主征信，如果有不良记录最好不要做，以免造成办理业务过程中房屋被查封。
E. 买二手房先付首付解压再过户,安全吗用什么措施可以降低风险
可以按下面步骤操作:
在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;
在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。
如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
F. 首付给房东解压后过户了,买方可以拿房本去办按揭吗
如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
G. 我拿了首付16万，给房主解压，签合同上明确写明给完首付跟我过户，我才可以申请公积金贷款
遇到这种不讲道理的人，你就得用不讲道理的法子去对付他，如果实在不行，申请强制执行
H. 他的房子在银行做抵押，我先付他首付，让他解压，然后办过户，这样行吗我买他的房需要贷款，首付不冻结吗
这样不行 风险很大 最多可以你先付个定金 它去解压 然后再买
I. 买二手房先付首付解压再过户，安全吗用什么措施可以降低风险
这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序，不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险，现在的确面临着一些风险，1，房主违约的风险，最坏的情况是房主花掉22万但没有解压，这样房产无法过户，交易会取消，但22万很难追回。。2，房主违约后中介免责的风险，因为你中介费已经付了，即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款，，3，贷款记录的风险
我建议你这样操作：跟中介签一份严谨一点的补充协议，将22万交给中介公司，由中介公司负责督促业主限期解压并过户，这样可以将适当减低风险，毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多，这个条件对中介来说也不算过分，因为中介收了你的服务费，有责任保证你的资金安全
J. 买方已经给了解压款，需要晚一个礼拜才能给首付款，可以先过户然后签补充协议吗
这不行，必须把首付款付了后才能过户