① 在日本买房能贷款吗
当然可以的，通过智钧&ヒマワリ那里了解到，目前在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策。所以找到适合的机构很重要。
② 想在日本贷款买房，要走什么流程
一、个人名义贷款购房
个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。
持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。
持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。
如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。
二、公司名义贷款购房
除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。
有公司名义银行账户。
公司无不良信用记录。
公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。
以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。
③ 中国人在日本买房子需要什么条件
该路集团为您回答：
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营・管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住(绿卡)。而“经营・管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营・管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。
具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元(无冻结)，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
④ 日本工作可不可以享受买房贷款
可以的。
工作满半年，年金 在400万日元以上可以贷款买房。
在日本贷款买房的利率很低，可以将你的资料发给银行评估一下。
⑤ 日本购房，怎么申请贷款，有啥流程
■贷款银行：中国银行（东京支店）
■申请条件：
①纳税前年收入300万日元以上（约16万人民币），有稳定收入者。
②借款时年龄在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁。
■贷款金额：
原则上100万日元以上，2.5亿日元以内。
・买卖价格（新房），评估价格（二手房）的70%为上限。非居住者50%。
・根据年收入，负债情况等，设有限制
・2.5亿日元以上可协商
■贷款期限：
・自住：1年以上，25年以内
・投资/其他：1年以上，15年以内
■贷款利率：
・均采用浮动利率。需注意的是，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额会上升，并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。
・根据资金用途及个人综合条件等，利率不同。一般利率约2.8%。
■还款方式：
・按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从中国银行的还款用账户中扣除。
・受理提前还款，全额提前还款。
■有关贷款的手续费・费用
・根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。
自住:贷款金额的1.00%以上（含税），至少108000日元(含税）
投资・其他： 贷款金额的1.60%以上（含税），至少108000日元（含税 ）。
・除了事务手续费以外，一定情况下，会收取36072日元（含税）的物件评估费。加急等另收取费用。
＜部分提前还款手续费＞
・收取5400日元（含税）的手续费
新贷款房款后，1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费
・部分抵押品解除费用为108000日元（含税）
＜全额提前还款手续费＞
・ 收取提前偿还金额的1.00%（含税）的手续费。但，最低43200日元（含税）
・新贷款房款后，1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费
＜其他费用＞
・贷款余额证明书：1封756日元（含税）
贷款基本条件
1，必须会说中文或者日文
2，对于日本非居住着，住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%（按客人贷款的条件会有上下浮动））
3，融资可能的年数最长为15年，65岁为止。
4，利息为2.8%左右（变动利率）
5，融资手续费为融资金额的2%左右（按客人贷款的条件上下浮动）
6，如2人以上购买，1人作为主贷款人，其余需做连带债务人
贷款者所需材料
1，居住地身份证，护照（复印件）
2，健康诊断书（血液(肝功能，红、白细胞）、尿、胸透）（原本）
3，在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本）(购房者本人收入不足时，连带债务人或配偶者也需提供）
4，信用欧公司开具的个人信用状况证明（原本）（中国籍：中国人民银行） 如有其他贷款（房贷和车贷）需要提供银行的还款明细
5，名字，住所，出生年月日，签名，印章，身份证ID，护照ID的公证书（原本）大陆人士身份证，护照无须公证
不动产所需材料
1，不动产买卖契约书（复印件）
2，重要事项说明书（复印件）
3，房子的登记簿藤本（土地和建物）
4，房子的公图
申请过程
1，所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来，所有资料需要邮寄或者当面交付）
2，交房当天，本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续
（交房当天手续繁多，建议贷款者提前到中行办理开户手续）
⑥ 在日本开公司可以贷款买房子么
可以的。
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
⑦ 中国人在日本买房子有什么要求吗
1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
⑧ 工作签证，日本买房，求解
贷款的利息会多一点，然后审查会严格一点。但是能贷款
⑨ 到日本买房需要什么条件
满足20周岁的话就享有资格，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪里也罢，完全都可以用线上操作，那成为日本房产永恒的房东是没问题的～关于产权信息的问题，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把所有的钱花在实处。详细的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】
不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，万万不可被忽悠到了。
当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】