为防止过户以后不贷款

① 我要卖房子买家用公积金贷款，假如过户后，公积金管理处不放款怎么办如何避免这类问题保证卖家无损失

你提出的这个问题实际上是对买房者的经济实力不信任。选择买房者前是可以适当了解一下购房者的经济基础，比如有无其他房产，银行存款，买房者的工作等等。

② 二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办

并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。

1、不具备个人申请条件

个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产不合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房。

未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

(2)为防止过户以后不贷款扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

③ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(3)为防止过户以后不贷款扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

④ 我想买个二手房,但房东都不同意我贷款,怕过户后钱不付给他,怎么办

先签协议做公正或者律师见证，最好提供抵押品和担保人；

要么你通过中介，差几万块的手续费，但是中介可以提供中间担保

哪有这种事又不肯让人家走贷款又怕麻烦，什么烂房东！他主要是怕出钱，你要全部承担中介费他就肯了。你告诉他现在再有钱的人买房子也是能按揭就按揭，利率这么低，买房不贷款是傻子

⑤ 过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢

不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：

1. 签订合同

2. 到银行申请贷款

3. 银行审核通过

4. 房管局办理过户

5. 取件后交给银行

6. 银行放款

7. 交易完成

因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的