A. 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗
这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……
B. 贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办
其实理亏的是房东，但是要想处理好这件事情，还得看在交定金的时候有没有书面的证据，正确的书面定金应该写着某年某月某日入住，并且还得写明如果房东反悔的话，赔偿租房者几倍定金。如果没有明确的书面报告的话，那也只能向房东要回定金了
资料参考： 易发布购房专家
C. 买了个二手房,贷款下来给业主解压用了,没有过户,房子能退吗
一般不好退，已经网签了，不然只看违约处理的，贷款下来就说明已经审核过了
D. 我在临沂买了一二手房，现在贷款已经下来4个月了，我月供也交了4个月了，可房主一直不给我过户该怎么办
不对啊，一般来说，是买卖双方签订购房合同，然后拿合同去申请贷款，贷款申请被银行接受并批复后，再进行过户手续，买房拿到房产证后到银行办理抵押手续，银行才正式放贷。你都没过户怎么就开始交月供了？没有房产证去银行做抵押，银行怎么把钱给你？？被你说糊涂了！
另外，你说的监管账户是存在的，是房产交易管理中心设立，为保障买卖双方的经济利益的！这个不用怀疑。只是你说的情况比较奇怪
E. 二手房贷款下来了房主暂时过不了户怎么办
怎么会出现这种情况呢？二手房正常贷款流程是不会出现这种情况的。你和银行签了贷款合同，通过银行审核后，银行同意给你贷款，然后，你在房产局办理过户，等你的新房产证出来后，拿你的房产证去房产局办理贷款抵押记录，房产局给出他项权证交给银行，银行才会放款。银行放款在你过好户之后，所以说不会出现这种情况。
F. 二手房交易，已经交完首付，银行也已批贷，可房主不买了，不去过户，该怎样理赔
如果不卖 法院起诉 要求继续履行合同要求其配合办理手续，不要提金额、、、、
或者让他赔双倍的定金，定金不超过总房款的20%
一定能赢
要是还想要房子，就给他加点钱吧，毕竟这市场太疯狂，一下涨几十万谁也受不了这诱惑呀 相互理解吧！！
G. 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
H. 我准备买二手房用首付款帮房主还完贷款，如果房主不与过户怎么办
在做这个之前，到公证处公正一下。就什么都ok了
I. 贷款批下来了,房主的原贷款还不上,过不了户怎么办
这个事是需要事先谈好的，事先约定的房东的贷款由谁来负责还，先告诉你哈，一般都是房东想办法来还的，因为你给他还会担很大的风险，如果没有事先说好是由你来还房东的贷款，而你现在也不愿意帮他还的话，起诉吧~！
（不建议走最后一步，协商解决吧）
J. 银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
如果贷款下来以后，卖方仍旧不不过户，可以通过法律途径维护个人的权益。