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50岁无固定工作还敢贷款买房

发布时间:2021-05-20 13:59:16

A. 50岁以上的人还可以贷款买房吗

50岁还能贷款买房吗?

在中国,这种按揭贷款的年龄限制是应该18周岁以上,而上限是男性最高60岁,女性最高55岁,对于处级以上干部年龄会顺延5岁的合法公民都可以按揭。贷款买房向银行申请房贷时,不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力,还需要借款申请人有一定的还款能力,其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。

而未成年人并无收入、无固定工作,因此是不能够申请按揭贷款的,银行是不会为其办理贷款的。而中老年人,年纪偏大,通常也难以拿到银行的按揭贷款。公积金贷款对年龄也是有明确的年龄限制的:假如按揭贷款购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按照规定,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

比如男性在60岁退休的,最长贷款年限为借款人65岁;女性在55岁退休,最长年限只能把贷款做到借款人60岁时。不过商业贷款是不同的,每个银行对于贷款人的年龄限制要求也不同,可能会随着银行的额度情况来不断变化和调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

怎样贷款买房才合适?

1、还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。

2、巧利用公积金利率。期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。

3、适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。

4、选择利率优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同,选择利率低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的,购房者可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

B. 没有固定工作可以贷款买房吗

没有收入证明之类的话,银行一般不会贷,因为你不能保证按时还款。

申请房贷的条件如下:

根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条,个人住房贷款的借款人须具备如下条件:

1.(商品房 )具有完全民事行为能力的自然人;

2.(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;

3.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4.具有购买住房的合同或协议;

5.无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7.贷款人规定的其他条件。

C. 没有固定工作可以贷款买房吗

没有收入证明之类的话,银行一般不会贷,因为你不能保证按时还款。,申请房贷的条件如下:
根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条,个人住房贷款的借款人须具备如下条件:
(商品房
)具有完全民事行为能力的自然人;
(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)具有购买住房的合同或协议;
(5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(7)贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担,
业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”

D. 我的父亲56岁,母亲50岁,是农村人,没有社保没有固定工作,可以贷款买房吗

没有工作的话一般五户联保才可以贷款,而且也贷不出多少钱

E. 50岁了,还能按揭贷款买房吗

中国银行置换宝住房贷款是指当您出现改善居住条件换房需求,但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时,可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成,其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需,使您在购买新房产时可以具有充足的资金;通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产,实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后,您可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还,达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定,结合您的意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助您完成销售,并期间发生的相关费用由客户承担。 一、贷款对象:对于有改善居住条件的换房需求,但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题的,且符合中行住房贷款借款人基本条件的客户。 二、借款人应具备以下条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,中国人民共和国公民。借款人年龄与额度期限之和不超过规定的年限。 2、拥有稳定、合法的职业和经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。 3、借款人在我行和同业无不良记录,符合我行规定的其他资信条件。 4、提供借款人本人、配偶产权清晰可办理抵押登记的住房。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
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F. 没有稳定工作可以按揭买房吗

可以。

没有固定工作可以贷款买房。如果借贷人没有固定工作的,那么在申请房贷的时候需要提供资产证明或者是还款能力证明,这样银行才会放心的将贷款发放给用户。

一般来说买房贷款需要各种材料证明,如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证,其中收入证明是重中之重,直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由职业者来说,最大的麻烦是就是收入证明。

(6)50岁无固定工作还敢贷款买房扩展阅读:

注意事项:

在申请按揭贷款的时候一定要提供真实的资料。一般情况下,在购房者与开发商签订了购房合同后,才能向银行申请按揭贷款,并与银行签订按揭贷款合同。

在楼市消费中,开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款:即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的,开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。

一般情况下不要同开发商签订连带违约条款。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

G. 50岁还能贷款买房吗

50岁还能贷款买房。

50岁贷款买房,最长可以跟银行按揭15年。

个人住房贷款申请条件:

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

(7)50岁无固定工作还敢贷款买房扩展阅读:

(一)按揭购房的优点主要有:

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。

(二)按揭购房的缺点包括:

1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。

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