上海二手房可以组合贷款么

1. 上海二手房组合贷款如何样算最划算

你好，上海二手房组合贷款计算方法：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限:新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
我们通过以上关于上海二手房组合贷款如何样算最划算内容介绍后,相信大家会对上海二手房组合贷款如何样算最划算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

2. 上海二手房组合贷款如何样算最划算

上海二手房组合贷款要想算最划算，可以从以下几个方面进行考虑：

1. 充分利用公积金贷款额度：

   • 根据公式“借款申请人住房公积金账户余额×10倍”来计算公积金贷款额度，但需注意，如果账户余额不足1万元，则按1万元计算。
   • 公积金贷款对于首套房的二手房，贷款额度不超过房价的70%。因此，在房价一定的情况下，尽可能提高公积金贷款额度，可以减少商业贷款的部分，从而降低利息支出。

2. 合理控制贷款年限：

   • 公积金贷款年限最长可达20年，但需要考虑借款申请人的实际年龄和法定退休年龄，以及所购住房的剩余使用年限。
   • 在确保月还款额度不超过月缴存基数的50%的前提下，选择合适的贷款年限，可以在一定程度上减轻还款压力，同时确保贷款利息支出控制在合理范围内。

3. 组合贷款比例优化：

   • 如果公积金贷款额度无法满足购房需求，可以申请组合贷款。此时，需要权衡公积金贷款和商业贷款的利率差异，以及各自的贷款额度上限。
   • 一般来说，公积金贷款利率较低，因此应优先使用公积金贷款额度。在商业贷款部分，可以通过比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最优惠的贷款方案。

4. 关注贷款政策变化：

   • 上海市的贷款政策可能会根据市场情况进行调整，包括贷款利率、贷款额度上限等。
   • 在申请贷款前，应关注最新的贷款政策，以便及时了解并利用政策优惠，降低贷款成本。

5. 做好还款计划：

   • 根据自身经济状况，制定合理的还款计划，包括还款方式和还款期限。
   • 提前还款或调整还款计划时，应咨询银行以了解相关费用和手续。

综上所述，上海二手房组合贷款要想算最划算，需要综合考虑公积金贷款额度、贷款年限、组合贷款比例、贷款政策变化以及还款计划等多个方面。通过合理规划和选择，可以降低贷款成本，减轻还款压力。

3. 上海公积金组合贷款最多贷款多少，男女年限是多少

上海公积金组合贷款最多贷款额度为60万，男女贷款年限有所不同。以下是具体细节：

• 贷款额度：

  • 两人最多贷款额度：60万元。如果夫妻双方都有公积金，并且都参与贷款，那么两人最多可以贷款60万元。
  • 有补充公积金的情况：如果夫妻中任何一方有补充公积金，那么该方可以多贷10万元。因此，在双方都有补充公积金的情况下，贷款额度可能会更高，但具体仍需根据个人实际情况和公积金政策来确定。

• 贷款年限：

  • 二手房公积金贷款最长年限：15年。这是针对二手房的公积金贷款最长年限规定。
  • 商业贷款年限与年龄关系：
  • 男性：贷款年限与男性年龄之和不超过65岁。即，如果男性借款人为30岁，那么他最多可以贷款35年。
  • 女性：贷款年限与女性年龄之和不超过60岁。即，如果女性借款人为30岁，那么她最多可以贷款30年。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和年限还需根据个人实际情况、房屋状况以及银行或公积金管理中心的具体政策来确定。在申请贷款前，建议咨询相关机构以获取最准确的信息。

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5. 上海买二手房可以申请组合贷款吗

在上海买二手房可以申请组合贷款。具体要点如下：

• 申请条件：满足银行贷款的条件即可申请组合贷款，这通常包括良好的信用记录、稳定的收入来源等。
• 首付比例：由于购买的是二手房，首付比例会相对较高，一般为40%。
• 公积金要求：申请人需要连续缴纳公积金满6个月，且符合公积金贷款的相关政策。首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，贷款利率为3.5%。贷款额度方面，个人最高可贷40万，夫妻双方都有公积金的情况下最高可贷60万。
• 户籍限制：公积金贷款无户口限制，无论是城市还是农村，本地还是外地，均可缴纳并申请贷款。

注意：具体的贷款政策和条件可能因银行和地区的不同而有所差异，建议在申请前详细咨询相关银行和公积金管理中心。