按揭贷款房如何如何过户

① 按揭贷款能过户吗

按揭贷款能否过户

一、按揭贷款期间，房产可以过户吗？

对于仍处于按揭贷款期间的房产，是可以进行过户的，但过户的前提是将剩余的贷款还清。此外，若房屋不满5年，除了还清贷款，还需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年，则可以直接办理过户。

二、办理过户的具体步骤和注意事项

1. 买卖双方需同时到房管局办理产权证过户手续。如卖方产权人已婚，夫妻双方需共同到场。所有所需文件交由房管局审核后，收取相关资料。

2. 买卖双方需缴纳税费，具体费用根据评估价和成交价的最高值计算。买方凭借税费缴纳票据，前往相关部门领取《交易收件单》。

3. 对于仍处在按揭期间的房屋，如果需要进行过户，涉及到“转按揭”的问题。即需要得到贷款银行的同意，并由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。实际操作中，通常采用买方为卖方提前还贷，然后买方再贷款的方式。

三、夫妻离婚时，房子按揭贷款如何处理？

在夫妻离婚时，按揭房的贷款应由获得房子产权的一方进行偿还。贷款不应当视为夫妻共同债务，而是由获得产权的一方个人偿还。法律上，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有明确规定。

四、买房办理按揭贷款时需要注意什么？

1. 借款人在申请个人住房贷款时，应综合考虑自身经济实力和还款能力，选择合适的贷款额度，确保财务收支平衡。

2. 借款人可以选择自行决定贷款的银行，无论购买的是现房还是二手房。

3. 选择按揭银行服务品种越多越细，借款人可以获得更加灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合。

综上所述，按揭贷款期间的房产可以过户，但在过户前必须了解相关的法律程序和注意事项，确保自身权益不受损害。对于涉及夫妻离婚时的房产过户问题，更应咨询专业法律意见。更多关于“按揭贷款能过户吗”的经验资讯，建议咨询当地房产交易部门或关注相关的生活网络资讯。

② 按揭贷款房怎样过户

按揭贷款房要过户，得等贷款全额还清后，按照以下步骤来操作哦：

1. 办理产权证过户：买卖双方得手拉手一起去房管局，就像去办个重要聚会一样。如果卖方是已婚人士，那夫妻双方都得来哦。把过户的资料给房管局的工作人员好好审核一下，没问题的话，他们就会收走这些资料啦。





2. 缴纳税费并领取证件：接下来，根据房管局的规定时间，买卖双方得一起去缴纳相关的税费。这个费用是根据评估价和成交价里较高的那个来定的。缴完税后，就能拿到一个《交易收件单》。然后，就等着房管局通知，带上身份证和《交易收件单》去领《房屋权证》啦，就像等待一份重要的礼物一样。

记得哦，这些步骤都得按照房管局的规定来，别忘了带上需要的证件和资料，这样才能顺顺利利地完成过户。

③ 房子有贷款怎么过户

房子有贷款过户，这里有几种方法可以尝试：

• 方法一：还清贷款后过户

这是最直接的方法。如果你能一次性还清贷款，那就可以去银行办理清贷手续，然后到房产交易中心办理解除抵押登记，这样房子就可以正常过户了。

• 方法二：办理转按揭手续

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但这种方法在实际操作中会存在一些限制，最好先咨询贷款银行和当地的房管局。

• 方法三：向银行申请产权变更

如果房贷还没有还清，进行房产交易有些银行是允许的，但卖方需要先去银行办理房产证更换证书，之后才可以继续办理过户手续。也就是说，在银行的同意下可以办理过户手续，但需要在一段时间内以买方的收入来还清卖家的按揭贷款。但实际上，这种方法在实践中很少见，大多数银行基于风险控制不会同意这种操作。

总的来说，有贷款的房子过户会相对复杂一些，需要根据具体情况选择合适的方法。同时，在整个过程中，一定要确保所有操作都符合相关法律法规，以避免可能的法律纠纷。

④ 按揭贷款的房子可以过户吗

按揭贷款的房子可以过户。
按揭贷款的房子可以过户，但必须遵循一定程序和条件。首先，获得贷款银行的同意；其次，通过房屋交易中介公司办理，中介公司会帮助还清贷款并取回房产证，然后进行过户；另一种方式是办理预告登记过户，在房产证还未办理出来时使用。这些过户方式都需在银行和相关部门监管下进行，以确保交易合法性和安全性。过户过程中，买卖双方应遵守相关法律法规，保障各自权益。
按揭贷款的房产税务：
1、个人所得税：按揭贷款房产过户时，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按房产转让所得计算；
2、契税：买方在房产过户时需缴纳契税，税率根据房产面积和当地政策有所不同；
3、印花税：房产交易双方在签订购房合同时，需按合同金额缴纳印花税；
4、土地增值税：如果卖方在出售房产时存在土地增值收益，可能需要缴纳土地增值税；
5、综合地价款：在某些地区，房产过户还可能涉及综合地价款的缴纳。
综上所述，尽管按揭贷款的房子可以过户，但过程需遵循特定程序，包括获得银行同意、通过中介公司办理还贷和取证或预告登记，且必须在银行和相关部门监管下确保交易的合法性与安全性，同时买卖双方应严格遵守法律法规以保护各自的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《房屋登记办法》
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

⑤ 房子有贷款能过户吗怎么过户

房子有贷款也能过户，过户方式主要有以下三种：

1. 转按揭：

   • 定义：转按揭是指在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
   • 操作方式：卖家与买家达成协议后，通过银行办理贷款转移手续，将原有的房屋贷款转移到买家名下。

2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 适用情况：当买家不愿意购买贷款未缴清的房产时，卖家可以考虑此方法。
   • 前提条件：卖家需要有银行认可的抵押物，以便向银行申请贷款来缴纳剩余的房屋贷款。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 操作方式：在二手房交易中，买家支付的首付款可以直接用于卖家偿还剩余的房屋贷款。
   • 优势：这种方式简化了交易流程，减少了卖家的资金压力，同时也确保了交易的顺利进行。

注意：在办理过户手续时，需要确保所有贷款均已结清，并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务。