1. 银行贷款手房子已过户,贷款合同什么时候签
法律分析：一般银行房贷审核结果一出来，发现审核通过，就会马上通知客户来银行签订贷款合同。而客户在收到通知后，在约定时间内就近去银行签合同就行。当天收到通知，当天就可以去银行签合同。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。
商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
2. 买房过户后多久贷款合同
买房过户后，贷款合同一般在过户后的3至7个工作日内签署。
具体来说，贷款合同的签署时间取决于过户完成后银行的内部流程。过户完成后，银行会进行相关的抵押登记和内部审核流程，这些流程完成后，银行会通知购房者签署贷款合同。这个过程通常需要一定的时间，一般需要等待3至7个工作日左右的时间。购房者在此过程中耐心等待通知即可。购房者和开发商在过户后也应及时跟进和咨询银行的进度，以确保贷款合同能够及时签署。此外，贷款合同的签署也取决于购房者选择的贷款类型和银行的处理速度。如果是商业贷款，速度可能会相对较快；如果是公积金贷款或其他特殊贷款，可能需要额外的时间来处理相关手续。因此，购房者在选择贷款类型时也应充分考虑这些因素。
总的来说，购房者在完成房屋过户后应关注银行的通知并保持及时沟通，以确保贷款合同的顺利签署。同时，也要注意了解不同贷款类型的特点和银行的处理流程，以便更好地掌握整个购房过程的进度和时间安排。在这个过程中，购房者可以寻求专业律师或房产经纪人的帮助和建议，以确保自己的权益得到保障。
3. 卖房贷款什么时候进账
卖房贷款通常在完成房屋过户后1-3个月内进账。具体到账时间因贷款机构、地区差异以及房屋交易的具体情况而有所不同。一般来说，在购房者和贷款机构签订贷款合同，并成功办理房屋抵押登记后，贷款机构会将款项发放至卖家指定的账户。这一过程通常需要一定时间来完成相关的手续和审核。一旦贷款发放完成，卖家即可收到购房贷款。
当卖家与购房者签订房屋买卖合同后，需要办理房屋过户手续。这一过程包括签订房屋过户文件、办理产权转移等步骤。完成过户后，购房者通常需要向贷款机构提交贷款申请。贷款机构会对购房者的信用状况、收入情况等进行审核。一旦审核通过，购房者将签署贷款合同，随后进行房屋抵押登记。只有当这些手续全部完成后，贷款机构才会将贷款款项发放给卖家。因此，整个流程下来通常需要一段时间，大约一个月左右，具体时间还要考虑到当地政策和机构的工作效率等因素。所以卖家需要耐心等待，确保所有的交易流程都按照规定和程序进行完毕再等待资金进账。这一过程有利于保护交易双方的权益，确保双方的利益得到法律的保护。在这一过程中要注意跟踪进展并保持及时沟通，避免因误解和信息不同步而产生不必要的麻烦和损失。另外提醒各位卖家，对于购房贷款的到账时间也可以咨询相关的专业人士或者中介机构，以获取更准确的信息和建议。
4. 各位谁懂买二手房是先过户后贷款吗
1. 先过户后贷款的操作步骤是什么？
在买二手房时，有些购房者会选择先过户后贷款的方式。这种方式的操作步骤通常是先进行房屋的过户，然后再申请贷款。具体步骤如下：
首先，购房者与卖方签订买卖合同，并支付购房款的一部分或全款。接下来，购房者需要准备相关的过户文件，如身份证、房屋产权证等。然后，购房者前往房屋相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
过户完成后，购房者可以准备资料申请贷款。购房者需要提供贷款申请表、个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等材料。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后，购房者即可获得贷款。
2. 先过户后贷款的优势有哪些？
先过户后贷款的方式有一些优势，让购房者倾向于选择这种方式。
首先，先过户后贷款可以缩短贷款审批时间。因为过户后购房者已经成为房屋的合法所有者，银行在审核贷款时更容易确定抵押物的价值和风险。所以，相比于先贷款后过户，先过户后贷款能够减少审核环节，加快贷款的审批速度。
其次，先过户后贷款可以降低购房风险。通过先过户，购房者确保了房屋的所有权，避免了买方违约或其他意外情况导致合同无效的风险。即使在申请贷款期间出现问题，购房者也具备房屋的产权，能够保障自己的权益。
3. 先过户后贷款需要注意哪些问题？
虽然先过户后贷款有其优势，但购房者在选择这种方式时也需要注意一些问题。
首先，购房者需要保证自己的贷款资质。银行在审核贷款时会关注购房者的信用状况、收入状况等因素，如果购房者的贷款资质不符合银行的要求，贷款申请可能会被拒绝。
其次，购房者需要确保过户手续的合法性。在过户前，购房者需要核实房屋的产权证明、房屋是否有贷款等信息，以避免购买到存在问题的房屋。
4. 先过户后贷款的费用如何计算？
在先过户后贷款的过程中，购房者还需要支付一些费用。主要包括以下几个方面：
首先，过户费用。购房者需要支付过户的相关手续费，包括不动产登记费、契税、产权转移登记费等。这些费用根据当地政策和房屋的价值而有所不同。
其次，贷款利息和手续费。购房者需要根据贷款的金额和利率计算相应的利息，并支付一定的贷款手续费。
此外，还需要考虑其他可能的费用，如评估费用、保险费用等。
5. 先过户后贷款与先贷款后过户相比，哪种方式更适合？
先过户后贷款与先贷款后过户都有各自的优势和适用场景。具体选择哪种方式，需要根据个人情况和需求作出判断。
如果购房者对贷款审批时间有较高要求，且有足够的购房款项，可以选择先过户后贷款。这样可以更快地完成购房手续，减少等待时间。
如果购房者希望在购房过程中享受银行的贷款服务，或者担心过户后因各种原因无法获得贷款，可以选择先贷款后过户。这样可以确保贷款审批通过后再进行过户操作。
5. 二手房交易过户后贷款流程
二手房交易过户后贷款流程为：
买卖双方带齐相关材料，前往银行。
填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。