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只给首付贷款没有下来可以过户

发布时间:2023-06-02 11:25:34

A. 房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗

房子付了首付,按揭办不下来是不能转卖的,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

(七)物业管理方案已经落实。

(1)只给首付贷款没有下来可以过户扩展阅读:

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

B. 房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗

房子付了首付,按揭办不下来是不能转卖的,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

C. 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办

在你 贷款 买房的时候,可能会遇见这样的情况,就是房子已经付过 首付 款了,并且已经过户了,但是银行的贷款却一直没有批下来,这时候该怎么做呢? 贷上我 我就给大家分析一下。

在遇见这种情况的时候,应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批,只是贷款没有发放,这时候只需要耐心的等待就好了,如果贷款没有审批通过,卖家和买家可以协商解决尾款如何支付,如果无法达成一致的协议,那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的,买房人是可以不承担违约的责任的。

这时候,又会出现一个问题就是,房贷没有批下来,首付款会退吗?

如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的,比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的,那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的,并且是不需要承担任何的违约责任,开发商应该无条件退换首付款。

如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因,比如 征信 情况不过关或者出现还款能力的问题,首先应该找担保公司或者延长房贷的期限,如果这些还是无法解决贷款审批,那就只能解除购房合同了,在这种情况下,解除合同,购房者需要承担一定的违约责任,支付一定的违约金,这时候才会退还首付款。

不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来,首付款肯定是可以退还,只是根据情况的不同,有的需要支付违约金,有的则不需要。

D. 贷款没批下来能过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。
因为银行没有审核通过的话就办理过户手续,那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了,就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续,然后在把过户后的产权证交给银行,银行放款给卖方,交易结束。
交易转按揭贷款流程;
A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;
B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;
C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;
D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》;
E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;
F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;
G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;
H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;
I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;
J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;
K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;
L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;
M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;
N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);
O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);
在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。
P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;
Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;
R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

E. 交了首付款签了合同因贷款没批下来房子可以转让给家人吗

不可以,因为转让必须有房屋所有权证书或者房地产权证书。

1、根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

2、房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:

(1)未依法登记领取权属证书的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;

(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(4)权属有争议的;

(5)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;

(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

(5)只给首付贷款没有下来可以过户扩展阅读:

有业内人士披露:凡直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹,办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

河南商报记者到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅,地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实,直系亲属办理房产过户的话,其成交价由交易双方自行申报,而且最终定价也不再由税务部门评定,但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。

F. 贷款买房但没有拿到房产证的情况下能转让吗

还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产权证,没有不动产权证,便不能进行交易。至于具体的交易方式呢,常用的有三种。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是:

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。

注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的银行是不接受这种方式的,转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的房子、车子来抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

G. 为什么现在买房贷款还没下来,就过户了呢

因为只有过户手续办理完,买房方才能用过户的不动产证办理抵押贷款,才能完成全款买房,所以为了避免双方引起纠纷,在过户手续办理前先交房款30%的首付款,再到银行办理面签手续,办理完面签手续后才去办理过户手续,这样双方都照顾到。

H. 卖房子,首付款和贷款,都没拿到,去过户,说10天后钱打账号里,靠谱吗

不靠谱。
按照正常的房屋买卖流程来说,贷款办理审批下来后才可以过户的,先过户后贷款在手续流程上是行不通的,有些要求卖房先过户后贷款,其实是骗局。

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