卖房子贷款年限怎么算

① 等额本息还款3年了,利息还了8万多本金才1万多,如果现在想卖房子,还的那些利息怎么算是不是就白搭了

是的，你之前还的利息就算是白还了。但是如果你卖房子的话你首先得还清贷款那你还是需要买房一次性付清你所有的剩余贷款这个时候你就可以提高房价看看能不能把损失补回来当然不能太离谱否则会让接走的

② 贷款买的房子什么时候可以卖

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

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还有贷款的房子买卖方法：

1、转按揭

一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

③ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

④ 买房贷款期限15年，是贷款了15年么

是的。

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

⑤ 沧州市黄骅住房贷款计算方式

贷款本金:160000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
每月月供:1741.78元
总 利 息:49013.21元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
首月月供:2075.67元
逐月递减:6.19元
末月月供:1339.52元
总 利 息:44911.17元

⑥ 男的房屋商业贷款最多能贷到多少岁

房屋商业贷款年限是这样的： 按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。 按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。 在房龄和年龄之间两者取最小值。 公积金的贷款年限只有20年。 另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。 如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。

⑦ 几年后卖房选等额本金还是等额本息合算

这个不能直接说是等额本金比较划算还是等额本息比较划算，需要具体情况具体分析，主要有以下几个参考方面：
1、看贷款年限
几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些
银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
2、看总利息：等额本息＞等额本金
如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱，银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。
通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
3、看现金流
短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。
由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。
4、看预期收益和贷款利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间
5、看首套资格
银行首工作人员提醒：首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力
最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多！
综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要

⑧ 公积金贷款23万我贷款年限15年可是只还了5年现在没钱还想卖房以后利息怎么算

您好，在您房子未还清之前，房子是属于银行的，你是无权进行买卖。或者你可以找到买家，帮忙还清欠款，再进行出售。

⑨ 我公积金余额10000多点，月工资4000，卖房贷款大概能多少

30万左右

1. 各地计算方法不一样，有的是公积金缴存额*12*贷款年限*倍数（2--4倍）。

2. 有的规定是公积金余额的10--40倍。

3. 个人公积金贷款额度最高40万元（有的地方是60万），家庭50万元（有的地方是80万）。

4. 贷款年限最高30年，且不超过退休年龄，男60岁，女55岁，有的地方延长5年。

5. 最终以当地公积金管理中心规定为准。