不动产证的年限和贷款

A. 不动产证的年限是多少

法律分析：新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。、

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

B. 房产证贷款年限一般是多久

意思表达不太明确，你是想知道房子有贷款多长时间房产证才能办下来还是房子贷款的最长期限？
房子有贷款和办理房产证没有必然联系，有贷款房产证上会有记录，贷款时间一般在1~30年之间，要看贷款人的年龄情况，一般退休年限到之前要还清，也就是说贷款期限不能长于退休前的工作年限。

C. 新办的不动产证能抵押贷款吗

新办的不动产证可以申请房屋抵押贷款。

申办房屋抵押贷款借款人条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

(3)不动产证的年限和贷款扩展阅读

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

D. 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

(4)不动产证的年限和贷款扩展阅读：

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

E. 房产证办下来后多长时间内可以申请贷款

在交易中，房地产可以立即贷款。如果是新的住房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押贷款，最长不能超过20年。
该抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。
房屋贷款条件:
1、年龄在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力的自然人，长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源;
2. 房地产许可证的产权应当明确，不得有其他抵押;
3.房屋使用年限加贷款期限不得超过40年;
4. 共有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
拓展资料
住房贷款，又称住房抵押贷款，是指购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、住房买卖合同、保函等法定文件所要求提供的文件。经审查合格后，贷款银行向买方承诺贷款，并根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押贷款合同办理房地产抵押的登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接转入销售单位。
贷款申请信息
1. 借款人的有效身份证及户口簿;
2. 婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(表明离婚后未再婚);
3.如果你已经结婚，你需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证;
4. 借款人收入证明(当地工资收入证明或连续半年的完税证明);
5. 财产所有权证书;
6. 担保人(需提供身份证、存折、结婚证等)
注意事项
1. 借款必须有抵押物，且借款期间借款金额及利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2;
2. 有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息;
3.担保人;
贷款需支付律师证人费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。一般来说，贷款大约需要一个月的时间来减少。房地产抵押贷款一般需要由专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民管理房地产的重要手段。抵押贷款是指为满足暂时的消费需求甚至企业经营需求而发放的贷款，以激活居民持有的房地产。此外，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。

F. 怎么拿房产证去银行贷款期限多少年

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
贷款的期限： 1年-30年；
金额： 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
1】 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2】 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3】 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
4】 能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
◆ 业主为个人或企业；
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收取你的服务费用，他也是领着你去银行办。
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是最多的，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各大银行。

G. 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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H. 不动产登记证的贷款年限能改吗

可以变更，申请提前还款或增加每月还款金额以缩短还款年限。

I. 房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少

房产证抵押贷款，坐标西安，最长能贷到10年，额度一般是房屋市场价值的8折以内，利息是4到6厘，具体看适合走哪家银行或者机构。

J. 房产证年限已过 能办贷款吗

一般
房龄
超过20年的房子，就不能以
抵押贷款
方式进行房屋交易了，但还可以用来贷款，只是贷款数额不能太大，如果
房产证
年限已到，是不能贷款的，而且，如果房产证年限已到，关键就不是能不能办贷款了，而是应该找相关部门办理土地使用延期，再办理新房产证。