贷款买房年限和利率的关系

⑴ 贷款买房子利息怎么算

【法律分析】：贷款买房子利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。在计算银行贷款买房利息时，应该依据银行利息的计算公式来看。贷款利息会受到贷款额度、利率以及贷款时间的影响，贷款的利息只会由贷款的实际时间和贷款额度所决定。
【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

⑵ 贷款时间越长贷款利率就越高吗

如果你是正常商业贷款，或者公积金贷款，贷款利率是国家规定的，根据您是首套购房和二套购房，会有不一样的利率，贷款时间长短，和贷款利率有一定的关系，但是，关系不大，以5年为界，5年以下，贷款利率会高一些，5年到30年，贷款利率会低一些，基本上90%以上的贷款，时间都会超过5年以上，所以，只要贷款时间在5年以上的，利率就不会有变化了，如果您选择抵押消费贷款的方式，就不一样了，这种贷款方式，贷款时间越长，利率就会越高，比如贷款10年，利率是基准上浮10%，如果您贷款20年，利率就是基准上浮20

⑶ 银行贷款的年限长短与利率有何不同

贷款期限越长利率一般越高利息也就响应的越多,提前还贷要看具体情况,比如你使用房产做的抵押刚贷时间不长提前还就不合算,因你评估费等费用已经交纳银行不会退,但假如你手里有闲钱没有好的别的用途那就提前还好了,省得贷款利率高你还要承担利息.

⑷ 买房商业贷款利率高低与贷款年限有关系吗

有关系。
贷款的年限在一年以下，属于短期贷款，利率最低。
五年以下是中长期贷款，利率次之。
五年以上利率最高。

⑸ 买房的贷款时间是否是越长越好

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。
虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
申请房贷时，贷款期限也是让购房者比较纠结的问题，因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题，需因人而异。如果借款人的收入相对较高，还完月供后完全不影响正常生活，那么可以选择短期限贷款，这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般，或是家庭开销较大，那么最好选择长期限贷款，这样虽然需要多支付一些利息，但生活压力没有那么大。

⑹ 按揭贷款买房20年利息怎么计算

等额本息法： 贷款本金：100000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 654.44元、总还款金额是： 157065.6元、共应还利息： 57065.6元。第1个月还利息为：408.33 ；第1个月还本金为：246.11；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
等额本息法公式(n是月数)：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]

⑺ 在银行贷款买房，十年好还是十五年好，利息怎么算，十五年利息比十年的利息多吗要怎样减少利息

看你个人经济条件，如果是有钱当然是可以全款。如果没钱只能按揭。至于按揭十年还是十五年，也取决于你生活品质的追求和收入而定，一般十五年的利率要高一些，因为时间越久银行承担的风险高，总的利息也越多。

⑻ 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

⑼ 按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

(9)贷款买房年限和利率的关系扩展阅读

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。