买房子贷款年限自己选的吗

『壹』 贷款买房，贷款时间选择多久比较合适

从专家的分析来看，房贷周期越长越好，一般房贷最长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢，主要是考虑银行的贷款利息低，按公积金贷的3.25算的话最划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低，就算放银行定期都比这个要高，所以银行以这么低的成本给你钱，没理由不拿着。

借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

『贰』 贷款买房可以自己规定年限吗

楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款最长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择最长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。
希望我的回答对您有帮助。

『叁』 按揭买房，还款期限是不是自己决定 例如，我想30年还完，就30年。 想15年就15年。银行有什么限制不

1、最初贷款的年限是自己可以确定的，但是得有几个条件：1）、贷款年限加上主贷人的实际年龄不能超过银行规定的最高贷款年龄（比如现在很多银行要求贷款年龄不超过65岁，如果你今年30岁，那么最多就只能35年）2）、贷款年限不能超过银行要求的最高贷款年限（比如银行要求最高贷款年限为20年，那么像上面的举例也只能贷20年，而不能是35年；假如今年是49岁的客户那么他最多就只能贷15年了）必须要同时满足以上2个条件才来确实你自己的还款期限。
2、关于提前还款的问题。现在各大银行关于房屋贷款都有提前还贷的相关规定，统一的都是一年以后可以提前还款，首先你要向银行提出提前还贷的申请，申请是一次性还完还是只是还一部分这都是可以的，一年以后你可以把余下的贷款全部还了，也可以一次性还几万，但是部分还每个银行都有不同的要求，有些要求是还3万的倍数，有些是1万的倍数，这你就要咨询你的贷款银行了或者是你的贷款合同上都写清楚了的。提前还贷都要交几个月的利息作为违约金。

『肆』 房贷年限是面签的时候确定的吗

是的。
一般来说，如果符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，确定具体的贷款条款及事项，如：贷款金额、年限、还款方式等，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。房贷年限是自己选择，。通常贷款买房的时候，借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年，所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。
房贷面签会问的问题有：
1、婚姻状况：
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。
2、公司营业执照副本复印件：
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
3、收入证明、银行流水：
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。

『伍』 买房时贷款年限怎么选

这个有个上限的,男的可以贷到65岁,女的可以贷到60岁,只要没超过这个年限,自己随便选择贷多少时间的。提前还款你搞错了,你提前还了本金,后面的款项就没有利息了。最好是贷款30年(你35岁以下的话),这样压力小,到时提前还上还是很划算的。

『陆』 房贷年限可以随便选吗

可以根据个人的条件来选择，如果资金充足可以选择短的贷款期限。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

『柒』 买房时，首付占总价比例和还贷年限可以自己选择吗

不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

『捌』 买房子贷款几年合适，有标准吗

没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。