二手房公积金贷款首付比例和年限

1. 二手房公积金贷款首付交多少

二手房公积金贷款首付比例

二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。

需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，多可贷30万，双方都缴存的，多可贷40万，如果夫妻有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。

因此，买二手房，公积金多也只能贷45万。三.公积金贷款利率是2018年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%，月利率为3.75%。

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2. 二手房公积金贷款年限问题

根据您情况，最长公积金贷款25年哦！

申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年； 【银行要求】：最多贷款25年。

希望能够帮到您！祝您生活愉快！

3. 二手房公积金贷款首付多少

购买二手房的时候，如果购房者有缴存住房公积金的话是可以申请公积金贷款的，那么二手房公积金贷款首付多少？
购买二手房使用公积金贷款时的最低首付比例为房款的30%，前提必须是首套住房。若是购买的二手房为二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%。需要注意的是，在购买二手房时通常都会对房子进行价格评估~

4. 二手房公积金贷款年限规定

二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

5. 二手房公积金如何贷款 房龄+贷款年限≤30年

公积金贷款作为一项福利性的购房政策，其设立的初衷就是普惠于民。近年来，青岛市住房公积金经过多番改革，不断扩大制度保障范围，为广大职工实现住有宜居提供了更多的资金支持。

今天，青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客“网络在线问政”栏目时表示，《青岛市住房公积金缴存管理办法》将于今年6月1日正式施行，单位须为试用期员工缴存住房公积金。此外，二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国

单位须为试用期员工缴存住房公积金

为进一步加强我市住房公积金规范化管理，经青岛市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过后，我市发布了《青岛市住房公积金缴存管理办法》，将于2019年6月1日正式施行。

此次的缴存管理办法中，首先明确了应强制缴存的在职职工范围。即本市行政区域内的国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、基金会、社会团体等组织应当为其在职职工缴存住房公积金。在职职工是指与单位存在劳动关系，在单位中工作并由单位支付工资的各类人员（不含港、澳、台同胞及外籍人员）。

其次是明确了入职、离职等月份住房公积缴存额确定标准。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。月缴存额为职工本人当月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。月缴存额为职工本人首月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。

三是调整了同城转移管理模式，增设了集中封存管理账户。职工从原单位离职后，又被本市新单位录用的，由新录用单位直接办理调入手续。此外，在此次访谈中，于建国表示，单位和职工只要建立了劳动关系就应当依法参加住房公积金制度，按时、足额缴存住房公积金。员工试用期包含在劳动合同期限中，属于劳动关系的存续期间，因此，试用期内，单位也必须为职工缴存住房公积金。

二手房公积金贷款：房龄＋贷款年限≤30年

今年，青岛市调整了公积金二次贷款政策，自2019年6月1日起将取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款。

于建国表示，二次公积金贷款利率按照首次贷款利率上浮10％执行。目前，单方申贷首次购买新建住房的最高贷款额度为36万元，首次购买二手住房的最高贷款额度为21万元。

值得注意的是，购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的，最高贷款额度为30万元，具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额（10倍）、还款能力等进行核定。此外，对于二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段

青岛市住房公积金网上营业厅如今已成为市民办理住房公积金业务的重要渠道，于建国介绍，自2019年5月7日起，我市住房公积金网上营业厅新增了企业缴存登记自助办理功能、升级网厅职工新增开户功能，并扩充了离（退）休网办提取条件。

我市企业工商注册登记后，只要使用青岛市税务局办理的电子税务CA数字证书，即可通过住房公积金官网，在线办理单位住房公积金缴存登记和网厅开通手续，无需线下再跑腿。通过共享政务信息联网验证，单位为本市缴纳社保的职工办理新增开户，可实现线上实时生效，无需再到柜台提交职工身份证复印件。而在达到法定退休年龄（男60周岁、女55周岁）可网上提取的基础上，已在本市社保机构办理离（退）休登记且住房公积金账户已封存的职工，也可通过个人网厅专业版办理提取手续，新增功能在原有基础上进一步实现了市民“零跑腿”。

此外，于建国在访谈中透露，目前我市公积金商贷自助提取合作银行已有12家，分别是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、上海浦发银行、邮政储蓄银行、青岛银行、兴业银行、青岛农商银行。光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段，待正式上线后会及时向市民发布。

6. 买二手房贷款的话首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

7. 二套房新房和二手房公积金贷款首付多少

一、成都市第二套住房办理公积金贷款条件如下：
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款首付比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%;
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%;
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
三、公积金贷款利率如下：
1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)，年贷款利率为3.25%；
2、个人住房公积金贷款五年以上，年贷款利率为3.75%。