长沙公积金贷款未来可缴存年限

① 长沙公积金贷款条件及要求

长沙公积金贷款条件受理条件和要求为：
住房公积金缴存人符合《长沙住房公积金贷款管理办法》第七条规定： 职工申请公积金贷款时应当符合下列条件:
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、住房公积金缴存情况符合下列要求：
（一）已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;
（二）贷款申请当月与最近缴至月份的时间间隔原则上不超过2个月;
（三）办理住房公积金提取(含对冲、划拨还贷)后，需再正常缴存12个月以上，但办理的提取类型为租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害、既有住宅增设电梯的除外;
（四）在我中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，异地住房公积金连续缴存满6个月且无间断地在我中心正常缴存的，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在我中心缴存的，则仍需在我中心连续缴存12个月以上方可申请贷款;
（五）职工在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应将该账户转移或销户。
三、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
四、未超过国家规定的法定退休年龄。
五、首付款不低于本管理办法规定的相应比例。
六、购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中商业银行住房贷款转公积金贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请。
七、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未申请办理过公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满12个月。
八、职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取(包括但不限于长沙公积金中心的)。
九、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
十、长沙公积金中心规定的其他条件。

② 长沙住房公积金贷款政策

从2019年2月1日，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由原先的6个月以上改为12个月以上”。公积金管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况，若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形，或其他严重失信行为，长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。
一、在提取公积金政策方面，也有些变动，比如说职工家庭在非户籍地缴存，需购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息等，申请提取住房公积金将不予支持，并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。
二、公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的n倍数算，倍数n在12-20倍数之间浮动。若个贷率少于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
1、职工申请使用住房公积金贷款，须政策缴存住房公积金12个月（含）以上；2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起一年以内；4、职工家庭已有一套建筑面积120平米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人贷款；职工家庭已有一套建筑面积120平方米（含）以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；6、职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额）*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定；7、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定（月缴存额低于320元的按最低缴存比例5%测算）；8、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

③ 长沙公积金贷款最高多少

法律分析：长沙市住房公积金可贷额度等于(住房公积金月缴存额乘以12乘以未来可缴存年限加住房公积金个人账户余额)乘以2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：

(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;

(二)住院伙食补助费;

(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;

(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;

(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;

(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;

(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金;

(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;

(九)劳动能力鉴定费。

第三十九条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：

(一)治疗工伤期间的工资福利;

(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;

(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

第四十一条 职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。

从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。

④ 长沙市公积金贷款额度计算

2015年5月7日，湖南省公积金新政出台，职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁)购买自住住房，申请住房公积金贷款最高额度由原50万元调整为60万元，并将贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)统一提高到80%，贷款条件及具体计算方法如下。
一、贷款对象：
按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
二、贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保；
7、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。
三、贷款最高额度及最低首付比例
职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。
缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。
四、个人实际贷款计算公式
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式
（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：
可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
（2）借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
（3）职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
（1）可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
（2）未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
五、住房公积金贷款年限
1、一手房：最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
2、二手房：最长年限为20年（抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
六、住房公积金贷款流程
1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。
2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业大厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。
3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见证。
4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书和委托贷款凭证客户联。

⑤ 长沙公积金贷款需要缴存多久才能贷

长沙公积金贷款需要缴存至少半年以上才能贷
温馨提示：
一、个人住房公积金贷款所需条件
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值
30%
以上(二手房
50%
以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息
以上资料来源：《长沙住房公积金个人贷款管理办法》

⑥ 湖南省直住房公积金新规：申请贷款时需正常缴存1年

据湖南省住房和城乡建设厅8月12日消息，近日，湖南省机关事务管理局以省规范性文件的形式发布了个人住房公积金贷款、提取、缴存、失信行为等四个新的管理办法。新规提到，职工申请住房公积金贷款时，将需正常缴存“6个月”调整为“12个月”。最高贷款额度计算公式，从“贷款额度=（住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限 住房公积金个人账户余额）*2”调整为“贷款额度=（借款人住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额）*N（N根据个贷率确定，2021年为15）”。职工家庭现有一套住房产权面积超过144平方米，再购房不予贷款。住房公积金贷款后仅可以还贷提取，首套房是住房公积金贷款的也不能办理购房提取。

⑦ 长沙公积金贷款最新政策2022

沙二手房公积金贷款流程
(一)自筹资金方式
公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心**路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》。合同签署后，借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后，办妥抵押手续，将抵押收件单交至中心**路营业部。中心领回抵押权证后发放贷款，借款人凭本人身份证到中心**路营业部领取放款通知书。

(3)还贷卡(长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办)复印件二份;
(4)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话;
(5)借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)(以上证明须盖管理部章);
(6)借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
3、售房人提交的资料
(1)房屋产权人的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(2)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件各一份，或《不动产权证书》复印件一份;
(4)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(5)若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(6)若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
长沙二手房公积金贷款条件
1、购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房。
2、借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
3、交易的二手房必须是房龄(从房屋建成时间算起)不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
长沙二手房公积金贷款年限
长沙二手房公积金贷款年限为20年。
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⑧ 长沙住房公积金贷款额度

根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙公积金贷款额度最高能贷60万，贷款额度计算公式为：公积金可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2，通过公式计算出来的值为参考值，具体贷款额度还需要根据公积金月缴存额、未来可缴存年限、公积金个人账户余额等因素综合评定后确定。
【拓展资料】
公积金贷款买房注意事项：
1.公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2.公积金贷款之二套房。借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4.在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
6.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

⑨ 公积金可以贷款多少

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。
拓展资料:
公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 个人公积金可贷额度 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为:职工住房公积金账户月均余额×倍数。 其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。 个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。
公积金可贷额度计算方法
1、按账户余额计算 第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户约的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户约总和的10倍，不足2万的按照2万计算。比如公积金的账户约为3万，那么最高贷款金额为30万，不能超过这个额度。
2、按最高限额 如果是已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。如果还没有断交公积金，意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万。
3、按还贷能力计算 如果你的公积金账余额有一万元，每月存缴住房公积金700元，还有30年才会退休。公积金的贷款额度为(每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，计算出来的最高贷款金额是52.4万元。 公积金的贷款额度其实是按照账户余额、最高限额、还贷能力和房价成数来计算的，但是也会根据地方的政策进行调整。
首先要向所在地的住房公积金管理中心以及其对口银行进行贷款咨询，看自己是否满足公积金贷款的条件，在满足条件后即可前往领取一份"人住房公积金贷款资料夹"。 大家按照要求，填写好自己领取回来的表格之后，准备好身份证、户口簿、首付证明等等，并一并提交给银行进行贷款申请; 接下来银行会通知大家进行贷款面审，然后调查住房信息，并审批对应的贷款额度、期限等等，通过以后，银行会直接联系借款人，并通知其前往银行办理最终贷款手续，签订贷款合同、办理房产抵押等手续;最后，银行会把款项直接划入房地产开发商账户中，后期贷款用户按期进行还款即可。