房管局备案贷款年限有误

1. 购房合同和房管局备案表贷款年限是24年，银行核的贷款年限是23年，请问有没有什么影响

以借款合同的贷款年限为准。公积金中心根据你的贷款金额和剩余工作年限核定。不用担心。

2. 想贷款买房子，购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

现在买房子基本都是贷款买房子，但是如果我们的购房合同在房产局有过备案之后就无法改贷款了。对于现在社会，房子是越来越贵，这也让我们许多人没有办法全款买房子，所以很多年轻人都是贷款来买房子，这也使得现在年轻人压力确实很大，那究竟怎么贷款才合适呢？这也是很多想买房子的人最为关心的。

买房子是人一辈子的大事情，所以在选择的时候一定要慎重。千万不要为了所谓的面子，选择不适合自己的房子，这样过的会很累的，建议在自己的能力范围内来选择，房子够住就行，以后条件好了还可以在换的，毕竟还利息也很高。

3. 购房贷款电话回访时,将楼号、贷款年限说错了,怎么办

电话回访是确认您提报时的信息，如果您说错了楼号，贷款资料将是别的房子的而不是您的，年限说错了问题还小一点只不过每月多供点啰，建议您还是亲自到银行澄清比较好。
需要打电话给银行说明一下

4. 关于在房管局房产备案的相关问题，请法律达人指教，必给分！！

1、如你的房产没有办理过抵押，那么是可以的。只要你是改房产的独立合法所有权人。
2、如果抵押合同上面有明确约定说到期不还款则房产归债权人所有，那就会按合同约定执行，关于房产价值的评估，可以私下双方协商，也可请相关公正部门评估。
3、如果你的房产抵押没有办理公正，那么到期还款后到房产局撤销抵押登记备案即可；你可以在还款时要求债权人同步进行撤销登记备案事宜。在抵押期间，对方没有你房产的处置权，只有债务到期无法偿还的情况下债权人才可以行使抵押权。
4、抵押备案是可以在房产局等相关部分进行查询的，有些地方可以网上查询。按揭房产进行抵押，贷款银行是有权利知悉的。至于你家人在还贷时候会不会知晓，要看你家人是否注定查询相关信息了。

5. 网签备案上的贷款年限错误有影响吗

没有影响，这个你可以提前还款呀，或者直接去改一下。

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签程序

据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

6. 你好，我遇到类似问题，公积金中心审核年限为38年，但房管局备案是40年，请问你当初是咋个办理的

我这边问过房管局了，以公积金审核的贷款年限为准。因为还有很多提前还贷呢，和这种情况差不多〜〜

7. 购房合同已经在房管局备案了，由于贷款方式的改变，需要更改备案的贷款方式。

我不太同意推荐答案的说法，当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。
当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求

8. 银行贷款合同上写的年限和房管局登记的抵押贷款年限不一致有影响吗

一般不会有影响的

9. 贷款合同按揭期限（20年）与购房合同按揭期限（30年）不一样是什么原因

购房合同上的贷款年限和贷款金额只表示你的贷款意向，不做凭证，具体贷款情况是根据你和银行协商情况签署的借款合同为准的。房地局更不会管你的资金是通过什么途径交付的。所以没有任何影响。不用变更。
如果你一定要变更，变更购房合同是需要把之前的合同去房管局做注销手续的，非常麻烦，开发商不可能去给办理。银行如果没给你放贷，你可以变更借款合同，但需要重新办理面签和所有审批等手续，而且银行可能会拒贷。如果放款了，则不能变更。

10. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(10)房管局备案贷款年限有误扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。