『壹』 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算
公积金贷款 五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。
商业贷款 具体年限原则上是指 房屋年限 + 贷款年限 不超过30年 就可以。
实际执行一般都是按15年来
『贰』 公积金组合贷可以贷多少年
最长不超过30年
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
『叁』 商业和公积金的组合贷款年限的计算方法怎样的
1、原则上，在不造成负担的情况下，贷款年限越短越节约利息；2、一般组合贷申请时公积金和商贷的年限要求要一致，不知道你是什么地的，商贷可以通过提前还款的方式先消化掉；3、只要买了房，公积金就能提取了，我们这是不管用途的，因为还有全款付的人，照你的理解，那人家公积金还不能使了吗？
『肆』 如何计算贷款年限
商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。
希望可以帮到您。
『伍』 组合贷款 公积金只能贷20年 商贷可以30年 那么组合贷款期限按照20年算还是30年
购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。
『陆』 公积金组合贷款的期限是多久，怎么算
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。 商品房最长贷款期限为三十年； 私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
『柒』 北京二手房组合贷款的期限怎么算
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢？我们可以来看一下。
在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。
组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款，申请期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制，但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领