㈠ 想在南京买二手房，贷款怎么算 夫妻两想在南京买二手房，预计买房龄
1、贷款要看你的贷款方式、年龄、房龄。1）贷款方式：二手房，组合贷款中公积金不能贷款30年，只能贷款20年，商业贷款可以贷款30年；2）你们年龄现在33岁，正常按60岁计算，你们应该不能贷款30年，商业贷款也只能贷款25-27年；3）买90后房子，看房子70年还有多少，如果不足30年，肯定是贷款不了30年，
2、公积金不能取出，公积金要在拿到二手房不动产证以后才能取出，意味着公积金不能用于付首付、个税、契税等。公积金贷款南京最多贷款30万，两个人可以贷款60万；南京二手房，首付调到3.5成；
3、如果不是南京户口，那首付更会提高，你们可以想办法两个人办一个南京集体户口
4、收入1.2，月还款只能到6000，估计你们只能贷款一百多万点
5、目前行情，房主不太可能同意你公积金贷款，新房开发商也不会同意公积金贷款
结论：你们不能进行公积金贷款，首付至少3.5成以上，先去办一个南京集体户口
㈡ 二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的
您好，不同的银行对二手房贷款房龄的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房贷款的年限和房龄加起来的不能超过35，而且要求房屋必须是1987年以后建成的，现在很多要求是1990年以后建成的。另外要求房屋的面积不得低于50平米，低于50平米的房子基本很难办理二手房贷款。
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别，一般为：房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你，望采纳！