北京二套贷款年限

㈠ 第二套房贷款，能贷多少年

一般不论几套房，根据借款人年龄来定贷款年限的，年龄加贷款年限小于等于55～60周岁。地区不同限制也不同

㈡ 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（资料来源：网络：房贷）

㈢ 新政下北京公积金贷款二套房最高能贷多少

㈣ 二套房的贷款年限和首付有什么要求对贷款者的要求是什么

个人要求：年满18周岁，有合法正当职业，无不良信用记录。商业贷款：首付6成，最长年限30年。另有2个限制：1、贷款人年龄+贷款年限小于65岁（女60），2、房龄+贷款年限不超过30年公积金贷款：不看房龄，其余同上，只不过最长年限为20年

㈤ 请问28岁二套房贷款最多能贷多少年

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的
最高贷款年限是不一样的。
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过40年;二手房的房龄不能超过30年;但是各个银行的规定不一样,最好是到所在地银行咨询一下

㈥ 首套二套的规定

3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：

新规一：认房又认贷 二套房首付比例上调10%

新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新规二：限贷措施加码

新政规定：首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者最短为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的最长贷款年限也相应调整至最长25年。

新规三：企业买房受限 商办房再交易需满三年

新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

而之前尚未有规定对企业购的商品房再次上市交易有任何规定。

㈦ 二套房贷款年限

法律分析：二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的，借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄，退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定，不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

㈧ 北京市个人住房贷款限额是多少，最常能贷多少年啊我很穷

限额是指新房最高贷8成,二手房最高贷7成,第二套住房最高贷6成公积金最长是贷20年,银行商业贷款最长是贷30年.关于第二套住房的贷款的细则还没有出来,我给你的答案是央行规定的.

㈨ 北京多数人二套房首付需八成

北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，对比以往的政策，在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。一时间，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士，就大家关心的问题给予答疑解惑。

算账 买二套房将增多少成本？

据链家研究院院长杨现领分析：二套首付比例提高，首次超过8成。在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且“非普”占比不低，这种情况下按照8成首付原则，加上评估价的影响，预计实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。以800万元换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付款需要416万，新政后672万，首付款要增加256万。

在贷款年限上，不管首套二套都纳入调控范围，最长可贷款25年（之前首套是30年、二套是25年），以100万贷款为例，月供每月增加466元。

延展 环一线城市限购圈加速形成

据不完全统计，自2月28日以来，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”。

截至目前，环京区域限购城市升至9城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

背景链接 楼市新政“史上最严”

对比以往的政策，3月17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（简称《通知》）在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷；二是二套房首付比例上调为60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高；三是住房贷款的最长期限缩短为25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

解惑 新政三大问题受关注

问题1 是否“处女贷” 全国都可查

“认房又认贷”的政策让“处女贷”成为热词，也突出第一次贷款记录的珍贵。业内人士说，这样就能管住假离婚的购房者，管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。那么，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房？

据北京市住建委相关负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，本人在北京贷款买住房也不算首套房，新政规定以家庭为单位，包括本人及配偶。

问题2 非普通自住房 首付达8成

新政规定：二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。值得一提的是，在北京市场上，关于普通住宅的认定标准非常严格。北京普通住房认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；单价或者总价未超过政府指导价。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。只要单价和总价两个标准符合一个，就算普通住宅。

现在北京市场上哪儿找这么低价格的“普通住宅”。也就是说实际上，如果购买二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

问题3 自住房和商业用房不受影响

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？据了解，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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