Ⅰ 贷款年限和房龄的关系是怎样的
根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
Ⅱ 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款(
多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
Ⅲ 二手房房龄贷款年限最多有几年
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
Ⅳ 房龄的可贷款年限
您好,如果您申请的是纯公积金贷款,除建行不受房龄影响外,其他银行要求房龄+贷款年限≤40年。如果您申请的是商业贷款或组合贷款,房龄对贷款的影响根据您选择的银行的不同而存在差别。例如,中国银行要求市内六区房龄+贷款年限≤50年。具体银行的要求,建议您咨询您所要选择贷款银行。
Ⅳ 贷款年限和房龄的关系是怎样的
大部分银行规定,房龄加贷款年限不能超过35年,公积金贷款时,房龄十年以内的贷款成数是6成,而房龄是20-30年的,贷款成数只有3成,对一些高龄房产,银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老,贷款的年限越短,成数越低。
Ⅵ 房屋房龄过大会影响贷款年限吗
若您准备通过招商银行申请二手房贷款,所购房产房龄不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
Ⅶ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
最长不超过25年
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
(以上回答发布于2018-07-31,当前相关购房政策请以实际为准)
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