二手房贷款年限郑州

1. 郑州二手房政策

一、办理程序和地点 缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证，到政通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。联系电话为67186512。 二、二手房交易时缴纳的营业税实行全额返还、个人所得税实行40％返还， 三、三个地方可以缴纳契税：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。目前，市民可以在市房管局的东区以及西区的市财政局契税征收窗口以及位于政通路103号的郑州市契税征收管理中心进行缴纳。 四、“两税”返还金额占房价的5.4％：根据规定，自11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。然而，由于该项返还涉及市、区两级财政，在操作细则没有及时出台之前，市财政局前几天在市房管局东区以及西区的交易大厅，都提醒二手房交易者留下联系方式等，以便在随后办理补贴。 据了解，按照国家规定，二手房交易时，时间没有超过5年的成套住宅，需要缴纳评估价或者市场指导价5％的营业税以及1％的个人所得税；时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅，需要对房子的评估价或者市场指导价与原始购房价的差额征收5％的营业税，同时，如果是个人的首套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一住房，则仍需缴纳1％的个人所得税。据介绍，目前二手房所缴营业税税额全部归市、区财政，个人所得税税额40％归市、区财政，60％上缴省财政以及中央财政。为此，市财政局办法指出，对二手房交易的营业税实行全额返还，对个人所得税额实行40％返还。也就是说，这两个税的返还金额占到房子评估价的5.4％。五、部分行政事业性收费、政府性基金现在也可以办理 根据市政府规定，从11月1日起，对城中村改造和保障性住房项目，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，在开发企业作出缓缴书面承诺后，延缓至办理商品房预售许可证时收取。昨日，郑州市预算外资金管理局收费中心相关负责人表示，该项规定即日起正式实施，符合条件的开发企业可以随时办理，联系电话为67180329。 11月1日起，买套符合政策规定的二手房能给市民省下多少钱，下面举个例子。 比如张先生买了一套85平方米的普通二手房，并且为首套住房，市场指导价为30万元，则他可以省下印花税150元（税率为万分之五，暂免）、契税3000元（契税由2％降至1％）、营业税1.5万元（5％的税率，先征后返）、个人所得税1200元（1％的税率，市区财政返还40％）。也就是说，张先生各种税可以省下19350元（营业税和个税合计1.62万元）。同时，如果张先生申请住房公积金贷款的话，首付比例由此前的40％降为30％，也就是说，此前首付需要12万元，现在只需要9万元；同时贷款的年限也从此前的20年延长至30年。

2. 郑州拟调整公积金贷款政策：二手房最高贷款额度提至七成

3月8日，河南省郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》（以下简称“《通知》”），涉及公积金的申请、贷款额度、贷款比例等五方面的问题。
贷款比例方面，《通知》称，将按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
目前，郑州市购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
这意味着，在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。
申请条件方面，《通知》称将适当延长申请公积金贷款的缴存时限。2月4日，郑州市公积金中心发布的《住房公积金贷款须知》显示：目前郑州市申请公积金贷款的条件之一是，借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月。
贷款额度方面。《通知》显示，将结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
目前，郑州市规定，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
还贷能力方面，《通知》称，郑州市将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
目前，郑州市要求月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
征信查询，郑州市将限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

3. 郑州市二手房可以用公积金贷款吗

可以，只要是住宅性质的住房，不是第三套房可以使用公积金贷款。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

4. 我在郑州买的二手房，须要办房贷那家银行贷款好贷。

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

贷款所购房产条件：
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。

贷款对象和条件：
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。

(如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)

5. 郑州二手房公积金按揭贷款流程有哪些

不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。

贷款前咨询

二手房按揭贷款的注意事项

⑴明确房屋的产权情况
购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
⑵注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
⑶利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
⑷选择适合自己的贷款类型
贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
⑸办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

以上就是小编总结的关于二手房按揭贷款的相关知识，由于二手房按揭贷款的流程比较繁琐，大家在决定贷款前一定要提前了解相关知识，以免吃亏。

6. 郑州二手房 贷款，首付要多少

二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
同时在办理二手房交易时一定要慎重，需要注意以下几个方面：
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
4、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
5、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

7. 在郑州买二手房如果要按揭贷款首付款比例是多少

二手房按揭贷款和新房是不一样的,没有明确的比例分配.
二手房按揭贷款主要是视房子的具体情况,包括面积楼层室内装修,以及建房年代.综合这几个重要因素,由房产评估公司评估,然后由房管局出评估价,再由评估价乘以贷款成数就是能够贷到多少钱,剩下的就是你需要的首付了!

8. 想在郑州买二手房，可以贷款吗

一要看卖方是否同意你贷款，二要看你的个人征信是否符合贷款条件

9. 郑州公积金贷款可以购买二手房么最多可贷多少钱

1.可以买二手房。
2.贷款额度：
公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。

3.贷款上限：
在市区内贷款的：
单方符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤35万元
夫妻双方同时符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤45万元
在上街分中心、各县(市)管理部贷款的：
最高贷款限额统一为30万元
4.郑州住房公积金贷款期限：
(1)贷款期限最长为30年;
(2)购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年;
(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。