合肥市直公积金贷款年限

Ⅰ 合肥市住房公积金最多能贷多少

合肥住房公积金贷款可以贷款金额的计算方式:

1、个人最高贷款额45万，夫妻最高贷款额55万；

2、2、可贷金额=缴存基数x0.5x12x可贷年限；缴存基数=申报工资基数=月缴存额/月缴存比例可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤20年（公积金最长贷款年限不超过20年）且≤30年-房龄。

3、例子：假设某房源竣工日期为2008年1月，现在是2019年2月，则房龄为2019-2008+1=12年（月份零头不足一年按照一年计算，进1法）。例如：小爱同学30周岁，月缴存基数为6000元，则小爱同学可贷年限为60-30+5=35年，且30年-12年房龄=18年，满足所有条件后取最小值，则小爱同学可贷最高年限为18年。可贷公积金金额为：6000x0.5x12x18=648000元，由于个人公积金贷款最高不超过45万，则小爱同学最高可贷18年，45万元。

Ⅱ 合肥公积金贷款政策

法律分析：1、公积金贷款额度

（1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。（2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率人贷款余额/缴存余额）（3）贷款额度确认标准

新增计算方式：贷款额度存余额*缴存时间倍数连续缴存1年以内（含1年），倍数0；续缴存1-2年（含2年），倍数5；连续缴存2年以上，倍数0；余额不足1万元，按照1万元计算。

2、公积金贷款条件

在合肥连续缴存6个月以上即可。

3、公积金贷款年限

（1）可贷最长年限0年。

（2）可贷年限0-房龄（竣工日期）

（3）可贷年限定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5

三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。

（4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年）4、公积金贷款利率

（1）首次贷款，基准利率（3.25%）

（2）二次贷款，利率3.575%。

5、公积金认房认贷

（1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。

（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。

6、公积金贷款次数

（1）最多2次。

（2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。

（3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。

7、异地公积金贷款

（1）异地公积金不能在合肥贷款。

（2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。

（3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。

（4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。

法律依据：《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》五、预警信息发布：市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

Ⅲ 在合肥,用公积金买房贷款，贷款额度与贷款的年限有关吗

有关系的。
贷款额度=工资*0.45*12*贷款年限。
如果缩短贷款年限会提高你们的月供。提高了月供就不一定能贷下来26万的额度。

Ⅳ 合肥公积金贷款:时间

合肥公积金贷款时间;

1、担保公司可找你去办担保了，‍等到贷款银行指定一家担保公司给你做好担保，就差不多了。担保也是在房产局担保（要去一趟房产局）。
2、担保结束，你就等银行发公积金还贷卡给你就行了。到时候银行会把相关细节跟你一一介绍，比如每月还款日期，每月还款额度等。

3、 再之后，你每月按期往卡里存钱就可以了。‍

Ⅳ 合肥公积金贷款年利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

Ⅵ 二手房合肥公积金贷款额度和年限受到房龄限制，请问这个房龄是以房产证上的日期来算的吗

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。

Ⅶ 申请合肥市直公积金贷款有什么要求

您好，按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。