土地使用年限到期可否办贷款

Ⅰ 关于买二手房土地使用年限到期了能贷款吗能过

咨询记录 · 回答于2021-05-01

Ⅱ 关于买二手房土地使用年限到期了能贷款吗能过

银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

Ⅲ 不动产证上土地使用年限时40年,房子是新建的,能贷款吗

只要是出让地，我们银行就可以贷款，划拨地不好贷

Ⅳ 土地使用期限到期怎么办

在中国，房屋是属于个人财产是可以终身享受的权利，但是土地属于国家所有，只是开发商承租了一定的时间而已，那么当土地使用权到期以后我们的房产又该怎么办呢，是否可以自动续费，住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用呢？

土地使用期限到期怎么办

众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家（政府）订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚（例如象征性支付土地费用）抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用

1、住宅土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上，住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用，是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。

2、我国城市的土地归国家所有，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式，为土地使用权出让，即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。

3、国有土地使用权的年限按照建设用途分为40-70年，其中“居住用地”的使用年限为70年。国有土地使用权期限届满，为保障不动产权利的稳定和存续，实行申请续期制度，土地使用权人并同时负担相应的土地费用。

综上所诉不论我们有多么强烈的愿望，无偿使用国有土地的利益在既有的国有土地有偿使用制度框架下，这个愿望都是不现实而且难以实现的。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 土地证到期了可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅵ 房产的土地使用年限对贷款有何影响

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

Ⅶ 土地使用年限快到期了，影响贷款吗

很难贷到款,银行对房子要求蛮高的,超过一定年限不给贷款,每个地区情况都不一样,打个电话到银行咨询下就好了

Ⅷ 土地使用年限，土地使用年限到期怎么办

70年，到期自动续期。
一、法律依据：
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
二、参考资料：
李克强：政府理解70年住宅土地使用权到期续期问题
人民政协网北京3月15日电 3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。 新华社记者邢广利摄
澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

Ⅸ 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年

这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。

Ⅹ 土地使用年限快到期了，影响贷款吗