㈠ 公积金贷款缩短年限有哪些方式
公积金贷款缩短年限有分五种方式：
第一种：将所剩贷款一次还清。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
总的来说，第一种和第五种的还款方式是较为经济的。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
㈡ 公积金提前还贷是减少年限还是减少月供
这个没有本质的差别。
不过目前很多地方是不允许减少年限的。
月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。
08年到现在5年多了。
目前贷款余额在162800左右。
你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。
如采取年限不变，则月供1187.27元； 月供减少，总利息少3655元左右。
如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。
由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。
如果你看重总利息，则采取缩短年限。
建议申请公积金冲还贷款，月冲，年冲两种形式。有的城市只有年冲。
如有月冲形式，则采用月冲，即每月公积金账户自动冲还月供（不足部分现金补上）。
年冲，则每年一次冲抵贷款本金。
如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。
轻易不要辞职，人一旦玩了半年，懒散惯了，再工作基本不适应，目前找个合适的工作不容易。
除非有更合适的去处。
㈢ 公积金贷款如何缩短年限
可以提前还款，分五种方式。第一种，将所剩贷款一次还清。第二种，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。第一种和第五种的还款方式是最经济的。
提前还贷手续流程如下：
1、根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
2、然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上。
3、银行自动扣收。
4、各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
5、部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
6、减少每月还款额，还款期限不变。
7、缩短还款期限,每月还款额不变。
8、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
㈣ 公积金贷款提前还款是缩短还款年限还是减少月还款额划算
缩短还款年限利率比减少月还款额划算。我以前弄过的。希望可以帮到您。
㈤ 公积金贷款是改成年冲划算还是缩短贷款年限划算
其实年冲和缩短贷款年限不冲突的，可以同时执行的，在年冲的时候不要选择减少月供而是选择缩短贷款年限，每月月供不变，这样可以减少利息。
“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么的还款周期会加快，因为每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”
一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
借款人申请缩短公积金贷款年限的具体程序：首先到公积金中心申请，经同意后，到所在贷款银行签证《个人借款合同变更协议》，提供符合贷款年限的收入证明，办理缩短贷款年限手续。
不少住房公积金中心要求借款人必须履行公积金贷款还款义务半年至一年以上，才能申请提前还款。
申请缩短公积金贷款应提供材料：
1、借款人身份证原件及复印件一份
2、原借款合同及借据
注：所需材料与流程请向公积金贷款承办银行详询。
㈥ 住房公积金贷款还款一个月后想多还款后是缩短年限划算还是减少月供划算
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
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㈦ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好
首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。
㈧ 提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。