工商银行二手房贷款年限怎么算

1. 二手房最多能贷多少年

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

(1)工商银行二手房贷款年限怎么算扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

2. 工商银行个人贷款一：个人房屋抵押贷款的期限最长为几年

住房抵押贷款年限主要看款项用途
用来购房时：
1，一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70;
2，二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。
用来经营时 ：
贷款期限最长5年

3. 工商银行资金监管怎么计算 我的二手房按揭贷款是15万 代15年 谢谢

你是问工商银行按揭15万，15年还清，月供是多少吧。
按基准利率7.05，等额本息还款方式，月供1352.4元。

4. 工商银行二手个人住房贷款年限与房屋房龄有什么关系

个人二手住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。对于房龄规定，请您联系贷款行进一步核实。
温馨提示：
根据借款人年龄、资信状况、职业与收入情况及综合偿债能力等综合确定贷款期限，按照个人住房贷款主借款人年龄认定最长贷款期限。当地政府与监管部门另有规定或者当地同业另有普遍做法监管认可的，可按照当地政府与监管规定以及结合同业普遍做法确定贷款期限。

（作答时间：2020年5月25日，如遇业务变化请以实际为准。）

5. 工商银行个人住房贷款的最长期限是多少

一手个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
温馨提示：因贷款业务不同地区存在差异，请您办理前先联系贷款行确认。

（作答时间：2020年7月16日，如遇业务变化请以实际为准。）

6. 贷款买二手房 影响贷款年限的因素都有哪些

采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。

一、关于房贷款最长年限的相关规定

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

（以上回答发布于2017-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 贷款买二手房 影响贷款年限的因素有哪些

采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。

一、关于房贷款最长年限的相关规定

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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