成都市公积金贷款年限和房龄

⑴ 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

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银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

⑵ 公积金贷款年限与年龄有限制吗

一、公积金贷款年限

因为各地的政策不同，所以可能各地公积金贷款的年限也不同，而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。

1. 购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限最长一般为30年，而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限最长一般为20年。

2. 若购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限最长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。

二、公积金贷款年龄

要申请公积金贷款的话，首先借款人的年龄需要满18周岁，其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的，而法定退休年龄男性一般为60岁，女性一般为55岁。

不过需要注意的是，如果你在申请公积金贷款的时候，距你到法定退休年龄不足10年的话，那么你可以向银行申请延长贷款年限，一般可以延长至法定退休年龄后5年。