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银行普遍员工公积金贷款年限

发布时间:2022-01-20 23:06:28

㈠ 公积金贷款年限和年龄限制是多久

若想在招行申请住房公积金贷款,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定(如:申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间:2019年3月26日,最新业务变动请以招行官网公布为准)

㈡ 公积金贷款多少年由银行决定吗

公积金贷款年限是由银行决定的。
申请公积金贷款须具备下列条件:
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限;
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;
4、不低于规定比例的购房首期付款金额;
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。

㈢ 关于公积金贷款年限的问题,请银行专业人士给予解答,不胜感激。

银行专业人士可能不会透露这样有损于他们利益的事。虽然我不是专业人士,但30年和20时提前还贷的利息是不一样的,虽然30年比20年的总利息要高,但30年平摊到每个月的利息肯定比20年每个月的利息少,如果你已经决定提前还贷,可以考虑贷三十年。但个人认为公积金贷款没有必要提前还贷,去把你的公积金提出来就行了呗。

㈣ 公积金贷款年限与年龄有限制吗

一、公积金贷款年限

因为各地的政策不同,所以可能各地公积金贷款的年限也不同,而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。

1. 购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限最长一般为30年,而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限最长一般为20年。

2. 若购买的房屋属于二手房的话,那么公积金贷款年限最长一般为20年,而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。

二、公积金贷款年龄

要申请公积金贷款的话,首先借款人的年龄需要满18周岁,其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的,而法定退休年龄男性一般为60岁,女性一般为55岁。

不过需要注意的是,如果你在申请公积金贷款的时候,距你到法定退休年龄不足10年的话,那么你可以向银行申请延长贷款年限,一般可以延长至法定退休年龄后5年。

㈤ 公积金贷款年限怎么算

1.一般来说,最低贷款期限为1年,最高贷款期限为25年。对于个人而言,有必要将借款人的年龄和抵押品的剩余年限结合起来。
2.按年龄计算的贷款期限为:70岁-申请人的年龄或申请人的丈夫和妻子的老年人的年龄。
3.根据抵押品剩余寿命确定的贷款期限为:建筑物的使用寿命(砖混凝土为50年,钢混凝土为60年)-建筑物的使用寿命-3。这两年中较短的一年被确定为可贷款的最长期限。
4.如果申请人申请商业银行住房公积金和个人住房组合贷款,申请人的最高年限为70岁,将减至65岁,具体贷款年限按上述公式计算。
拓展资料:公积金贷款是指个人住房公积金贷款。是地方住房公积金管理中心向购买、建设、使用住房公积金的储户发放的住房抵押贷款,利用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金,对自己的房屋和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改建、大修。根据规定,在职员工缴纳住房公积金超过一定期限(各城市期限不同,如长沙超过12个月)的,在没有足够资金购买和建设住房时,可以申请公积金贷款,重建和翻修自己的房屋。
贷款条件为:本单位在岗职工签订3年以上劳动合同(或连续3年签订1年劳动合同);正常连续每月缴纳住房公积金超过一定期限;不超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理房屋抵押登记和保险;提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心约定的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
公积金贷款年限及额度规定是什么?
1.对于公积金贷款,申请人必须连续存入公积金12个月,申请公积金贷款时,公积金存款状态正常(逾期1个月以上的贷款不予受理)。商品房最高贷款金额不得超过房屋总价的70%,二手房最高贷款金额不得超过契税单价的60%;
2.公积金个人贷款限额计算公式:(当月存款金额)×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额)×2;
3.法定退休年龄:女性,55岁;男,60岁。最长贷款期限为25年;
4.此公式适用于购买一手楼宇的用户的直接计算。对于二手房,需要考虑房屋的评估价、成交价和契税价格,具体贷款金额需经公积金中心审核后才能回复;
5.目前,各地的住房公积金最高限额各不相同。有必要咨询购买房屋的住房公积金中心。

㈥ 公积金贷款最高年限是多久

法律分析:公积金贷款最高年限是30年。公积金借贷买房,男性最长可借贷至65岁,女性最长可借贷至60岁,最长借贷年限不能超出30年,二手房最长借贷年限不能超出20年。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

㈦ 公积金可贷款年限如何计算

住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:
贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
还贷能力系数一般为04--0.5,下面计算按0.45确定。
如果你需要贷款20万元,以上式子可以写成:
借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ],把数据代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根据以上计算(按你未婚计算),如果你贷款20万元,至少要贷12.35年(约12年零4个月),如果要减少贷款期限或增加贷款额度,就必须提高你目前的工资收入。
说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据,一般银行会取0.45,但各地也有所差异。

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