二手房公积金可贷款年限

1. 二手房公积金如何贷款 房龄+贷款年限≤30年

公积金贷款作为一项福利性的购房政策，其设立的初衷就是普惠于民。近年来，青岛市住房公积金经过多番改革，不断扩大制度保障范围，为广大职工实现住有宜居提供了更多的资金支持。

今天，青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客“网络在线问政”栏目时表示，《青岛市住房公积金缴存管理办法》将于今年6月1日正式施行，单位须为试用期员工缴存住房公积金。此外，二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国

单位须为试用期员工缴存住房公积金

为进一步加强我市住房公积金规范化管理，经青岛市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过后，我市发布了《青岛市住房公积金缴存管理办法》，将于2019年6月1日正式施行。

此次的缴存管理办法中，首先明确了应强制缴存的在职职工范围。即本市行政区域内的国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、基金会、社会团体等组织应当为其在职职工缴存住房公积金。在职职工是指与单位存在劳动关系，在单位中工作并由单位支付工资的各类人员（不含港、澳、台同胞及外籍人员）。

其次是明确了入职、离职等月份住房公积缴存额确定标准。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。月缴存额为职工本人当月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。月缴存额为职工本人首月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。

三是调整了同城转移管理模式，增设了集中封存管理账户。职工从原单位离职后，又被本市新单位录用的，由新录用单位直接办理调入手续。此外，在此次访谈中，于建国表示，单位和职工只要建立了劳动关系就应当依法参加住房公积金制度，按时、足额缴存住房公积金。员工试用期包含在劳动合同期限中，属于劳动关系的存续期间，因此，试用期内，单位也必须为职工缴存住房公积金。

二手房公积金贷款：房龄＋贷款年限≤30年

今年，青岛市调整了公积金二次贷款政策，自2019年6月1日起将取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款。

于建国表示，二次公积金贷款利率按照首次贷款利率上浮10％执行。目前，单方申贷首次购买新建住房的最高贷款额度为36万元，首次购买二手住房的最高贷款额度为21万元。

值得注意的是，购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的，最高贷款额度为30万元，具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额（10倍）、还款能力等进行核定。此外，对于二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段

青岛市住房公积金网上营业厅如今已成为市民办理住房公积金业务的重要渠道，于建国介绍，自2019年5月7日起，我市住房公积金网上营业厅新增了企业缴存登记自助办理功能、升级网厅职工新增开户功能，并扩充了离（退）休网办提取条件。

我市企业工商注册登记后，只要使用青岛市税务局办理的电子税务CA数字证书，即可通过住房公积金官网，在线办理单位住房公积金缴存登记和网厅开通手续，无需线下再跑腿。通过共享政务信息联网验证，单位为本市缴纳社保的职工办理新增开户，可实现线上实时生效，无需再到柜台提交职工身份证复印件。而在达到法定退休年龄（男60周岁、女55周岁）可网上提取的基础上，已在本市社保机构办理离（退）休登记且住房公积金账户已封存的职工，也可通过个人网厅专业版办理提取手续，新增功能在原有基础上进一步实现了市民“零跑腿”。

此外，于建国在访谈中透露，目前我市公积金商贷自助提取合作银行已有12家，分别是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、上海浦发银行、邮政储蓄银行、青岛银行、兴业银行、青岛农商银行。光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段，待正式上线后会及时向市民发布。

2. 二手房公积金贷款可以贷多少年

三十年！
二手房和一手房的贷款年限是一样的，最长是三十年？

3. 南京二手房公积金贷款年限有多久

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地的公积金贷款业务及相关规定（如：申请条件、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

4. 二手房公积金贷款年限问题

根据您情况，最长公积金贷款25年哦！

申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年； 【银行要求】：最多贷款25年。

希望能够帮到您！祝您生活愉快！

5. 二手房住房公积金贷款能贷多少年

一，二手房住房公积金贷款年限最长30年，但不能超过退休年龄。
二，公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
三，公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

6. 二手房住房公积金贷款年限最长是多久

对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。