贷款提前还可以减年限吗

Ⅰ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。

Ⅱ 提前还贷会缩短贷款年限吗，还是接下来每个月还款金额会减少，可以还的时候主动选择减少还贷期限吗

银行提前还贷。每月应该还 的金额在你一开始贷款时就计算好了的。会给你一份表格，每月不会变的，除非贷款利息上调，那本金不变，利息多一点而已。如果你想提前还贷，只有两种办法： 1、一次性还完剩下的贷款。 2、部分还贷。比如你有五万块钱，想还到贷款里，就选择部分提前还贷。如果是房贷，提前还款必须从借款时满一年才可以，差一天都不行。如果是车贷、装修贷款，根本就不允许提前还

Ⅲ 提前还房贷 可以缩短贷款年限吗

可以的。提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

Ⅳ 等额本金贷款提前还款是减利息好还是减年限好

等额本金贷款提前还款后,可以选择缩短还款年限和降低月供金额两种还款方式,两种方式都会减少你总的利息负担.
如果你想尽量减少利息负担,建议你选择缩短还款期限这种方式,如果你感觉还款压力比较大,则可以选择降低月供金额这种方式.

Ⅳ 住房贷款提前还款后还有必要缩短年限么

估计你是贷款40万，15年，利率是按75折优惠办理的，现在月供3373.81。

如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87

如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了

Ⅵ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

我觉得提前还款以上你的两个选择需要多方面考虑
一 缩短年限
纵然是可以减少利息 但是你的月供不会减少 如果现在月供较多 会挤压你当前的消费 而且积蓄也提前还了房贷 导致家庭的抗风险能力降低
以上情况不建议采取缩短年限的方法
如果是月供较少可采取这种方法
二 减少月供
直接减少月供这种方法 当下的每个月都能明显得感觉到压力减轻 虽然总体的利息没有缩短年限减少的利息多 但是当下的感受最明显 最有效
当然了 如果本身月供就少 闲置的资金也足够使用 那么完全可以更有利的缩短年限
以上是对不同情况的分析 总体来说还是适合自己的方式才是最重要的
如果只是一味贪图利息减少到最多 而不顾当下的生活压力 那么风险是很大的 要自己考虑清楚 尤其是我们这种体制外收入的普通人

Ⅶ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

一、贷款提前还款后是可以选择缩短年限，也可以选择减少月供金额的。具体可以与贷款银行协商。
二、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
三、五种提前还款方式：
第一种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
第二种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
第三种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

Ⅷ 房贷提前还的话，为什么不能缩短年限呢

现在人们在买房子的时候，如果等着全部攒够钱再去买的话，困难比较大，所以很多年轻人都是选择贷款购房，等自己以后有了实力再提前还贷款，但是有些人提前还房贷的话，为什么不能缩短年限，这跟当时自己贷款的银行签订的合同，有一定的关系。

可能没有参与过贷款的人，对于等额本金和等额本息两种方式不太理解，可以从网上搜索贷款计算器，就可以明确的计算出自己两种方式需要偿还的总款数，还有利息分别是多少钱的详细明细，提前偿还贷款的时候是要缩短年限，还是要降低月还款额，也是跟银行提前在合同中约定好的，这种情况自己一定要关注好，有不理解的，当时就询问贷款的工作人员，以免后期自己想提前还贷的时候比较被动。