1. 关于天津公积金贷款的总额和年限的疑问
看看这个
年限和你买的房有关,二手房最多20年,商品房30年
住房公积金贷款业务公积金贷款期限及额度
2009-5-14
一、贷款期限
购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
二、贷款额度
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
①按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
③按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
2. 天津按揭贷款有年龄限制吗最长能贷多少年
按贷款期限的长短,可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
1)、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上,6个月以下为临时贷款),其特点是期限短、风险小、利率高,通常以“放款”的方式发放,主要用于满足借款人对短期资金的需求。2)、中期贷款期限都在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3)、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款,最长30年。
3. 请问天津二手房按揭贷款最长多少年跟房龄有关吗
您好,根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。具体到您个人的贷款年限,需要根据您的年龄、房龄等综合考量。
4. 关于天津二手房贷款年限,是怎么规定的呢
二手房交易怎么收费?
答:要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付,每个中介会有报价。
商品房
1.契税:面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税.反之普通住宅交纳1.5%的契税.
2.印花税:1‰×成交价.
3.营业税:5.5%×成交价
注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税
4.个人所得税:(
现成交价-原购买价-合理费用)
×20%或现出售价×1%.
注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5.土地增值税:3年之内交总房款的1%.3-5年交0.5%.两年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年,免征土地增值税.
购买二手房贷款的年限是怎么规定的?公积金怎么贷款?
利息是多少?
答:首先先确定房屋使用年限;一般商业贷款男性可贷到65岁,女性则可贷到60岁,最长不超过三十年;贷款最多70%;公积金贷款分省公和市公,根据每个地区的不同贷款情况也是不同的,目前最高的公积金贷款不超过30万。年限则与退休年龄为准
,但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表,一式两份,填好后拿到自己的所在单位盖章确认(此前需与单位确认是省公还是市公)。公积金的利率目前为3.87%(6年-30年)1年-5年的则为3.33%。建议做等额本金贷款,对于提前还款的话会更有利。
5. 天津公积金贷款年限是多久
最多可以贷30年
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
6. 贷款二十五年,被增加的共同还款人贷款年限也必须是二十五年吗
您好:一、增加共同还款人年龄会影响贷款年限的。
二、房贷共同还款人一般要求以下几点条件:
1.有稳定的工作及收入,具备还款能力;
2.信用记录良好,无逾期记录等等;
3.能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。当然最重要的一点是,对方愿意做你的共同还款人。二、依据《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。【回答】
您好,如果贷款年限不够,若以有收入的成年子女作为共同还款人,贷款期限就肯定不会超过10年(70岁-借款人的年龄)。个人推荐以子女的名义和父母亲共同贷款一般情况下。 现在你的父母既然已经退休了,如果子女又已经有工作有收入且收入能够覆盖每期的贷款本息,银行的规定是:在满足贷款期限+贷款人年龄≤70的前提下,是可以以子女做共同贷款人的,贷款期限最长可达30年,还可享受适当延长贷款期限的优惠【回答】
您好,如果如果是夫妻,年限应该是不变的,如果和父母是要变年限的,上面这个是说的和母亲共同还款,您看一下!【回答】
如果您是婚前买房,结婚后夫妻同一起还,属于共有财产,希望能帮到您!【回答】
7. 为什么有些人供房供25年有些人供15年只能15年为什么不能多
房贷的年限适合年龄还有房子的年龄,有关,如果是贷款的人年纪大或者是房间长都不可以给贷太多年的。
8. 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
最长不超过25年
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
(以上回答发布于2017-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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9. 房龄与贷款年限怎么规定
商业贷款贷款年限要求:
Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求:
Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的解答对您有帮助,望采纳!