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公积金贷款的年限起始月份

发布时间:2021-11-25 18:43:13

❶ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料:

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项的最小值:

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官(含士官)的,按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。


三是规定的个人贷款最高限额,夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。

❷ 公积金办理业务的时间每个月什么时间到什么时间

  1. 当月业务办理时间为上月21日至当月20日(遇节假日提前)。

  2. 单位办理职工缴存登记时间在每月20日(含20日)前办妥的,自当月起缴存住房公积金;

  3. 在每月20日后办妥的,自次月起缴存住房公积金。

  4. 办理职工停缴登记,在每月20日(含20日)前办妥的,自当月起停缴住房公积金;

  5. 在每月20日后办妥的,自次月起停缴住房公积金。

❸ 公积金贷款年限是从生日开始截止到生日结束吗

使用公积金贷款购买二手房的最长贷款年限是20年。

❹ 公积金的起始日期是指什么

住房公积金缴纳的起始日期即您第一次缴纳公积金的日期。
一、公积金缴纳额度=缴纳基数*缴纳比例

缴纳基数是由员工的月工资金额决定的,公积金缴纳比例是由单位决定的。
住房公积金缴存比例分单位比例和个人比例。公司的比例是全单位统一的,个人比例一般与公司的比例相同,但也可以个别人申请调高些,但不能低于公司的比例数,也不可不缴纳。公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,具体比例由所在地住房公积金管理委员会拟订,报省级人民政府批准后执行,缴纳比例是5%-12%。

二、缴纳公积金的好处:
1、在您工作年限内,住房公积金不仅仅由您本人按您工资的一定比例缴存,您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助,这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内,计算利息,且连本带息全归您个人所有;
2、每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄,您只要发生购房等政策允许的情况,就可以按照规定的限额及频率提取使用;
3、您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件,可按规定提取帐户内的住房公积金,以缓解由此造成的经济压力;
4、当您退休时,您个人帐户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样就相当于一笔养老金;
5、您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;
6、按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠。

❺ 住房公积金贷款期限是多久

住房公积金贷款期限是30年,其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁,贷款到期日不得超过土地使用的到期年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

❻ 公积金贷款贷款的年限与什么有关

您好,公积金贷款的年限按照以下几点来计算:

1、按借款人年龄计算:市属及中直:70-夫妻双方最高年龄;国管:69-夫妻双方最高年龄;

2、按房龄计算:砖混结构:房龄+贷款年限≤47 年;钢混:房龄+贷款年限≤57 年;

3、银行要求:贷款最长 25 年。

贷款最终年限以上面三个条件中最短的来计算。

❼ 公积金贷款年限怎么计算

公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算,最长不得超过30年,借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁,贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

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