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商业贷款供房可以缩短供楼年限

发布时间:2021-11-22 20:12:08

❶ 按揭买房后可以提前还款吗,或者是说缩短还款年限。

按揭买房后可以提前还款,或者是说缩短还款年限,需看具体情况而定。

提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。

如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限;贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(1)商业贷款供房可以缩短供楼年限扩展阅读:

(1)借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(2)需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

❷ 买房后如何缩短贷款年限 要看银行脸色吗

现在很多加入房奴大军的朋友都希望提前还款。那么提前还款可以怎么还呢?听说缩短贷款年限要看银行脸色,是真的么?

提前还款怎么办理?

提前还款的一般流程如下:

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款可以有哪几种方式?

如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。

理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?

购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。

要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。

真想缩短期限一定要未雨绸缪!

也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。

要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。如果在贷款时就搞清楚,给你贷款的银行是否允许缩短年限,哪怕不想换银行,也可以有些心理准备,免得事后又白跑一趟。

(以上回答发布于2016-05-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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❸ 组合贷款年限能改么,其中的商贷部分年限能缩短么

商业贷款缩短年限可以向银行提出申请,批准后就可以缩短贷款期限,但相应的月还款额就增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%,满5年以上的为5.75%。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

❹ 房贷贷款年限能不能缩短年限望指点

现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
中国银行,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
交通银行,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
不知道你是在哪个银行办理的,上述中你可以根据自己的情况看一下,
仅供参考,希望对你有帮助。

❺ 建行房子的商业贷款可以缩短贷款年限吗

1、建行房贷可以更改缩短年限,任何银行都可以的。
2、根据规定,可以调整贷款期限的贷种主要是个人住房贷款和公积金住房贷款。

个人住房贷款合同中有关期限调整的规定如下:“第八条 借款期限、还款方法等要素的变更规定:对于本合同项下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申请展期或缩短借款期限,但应事先向贷款人提出申请,经贷款人批准后,双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。”

公积金住房贷款的期限调整,由市公积金管理中心受理、审批后交建行宣城市分行个贷中心处理。如有需要,请与该行个贷款中心联系。

❻ 贷款买房可以更改还贷年限吗

住房贷款合同还款期限经双方协商一致,是可以变更的。住房贷款合同系平等主体之间就贷款数额,利息给付以及还款期限的书面约定,对双方具有法律约束力,任何一方均应该遵守合同约定履行义务,享受权利,如果一方想变更合同的内容,需要与对方协议一致,并签署补充协议。
在中国银行按揭买房还贷的期限可以更改,但是手续烦杂。

若变更期限增加,则期限+借款人年龄之和不应超过70岁,且要签定一份贷后合同变更书,报中行审批通过后,重新办理抵押登记。

若变更期限减少,则借款人应出示收入增加的证明,以此能够在较短的时间内还完贷款,并按期限增加的方式办理余下手续。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

❼ 贷款买房后还贷年限可以更改吗

房贷年限是不可以更改的,但是可以申请房贷提前还款。
提前还房贷的方法有以下两种:
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解,就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时,就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续,您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。
提前还贷需要携带的证件:
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
5、还款清单或还款存折复印件

❽ 商业贷款可以缩短年限吗

商业贷款缩短年限可以向银行提出申请,批准后就可以缩短贷款期限,但相应的月还款额就增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%,满5年以上的为5.75%。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

❾ 请问在中国银行贷款买房后,提前还款后能缩短贷款年限吗

若您在中行办理个人商业贷款提前还款,还款成功后可选择缩短贷款期限(也可以选择贷款期限不变,调减还款金额)。
如需进一步了解,请您详询中行贷款经办行。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

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