贷款年限10年的原因

『壹』 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

『贰』 有哪些贷款的期限可以是10年或10年以上

贷款买房可以贷10年。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 (新) 借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) (旧) 依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

『叁』 买房贷款年限，为什么有的楼盘给贷8年有的10年

这就是开发商的问题了。有的可能会觉得公积金贷款手续麻烦，整个流程的时间也很长。对于开发商来说，资金回笼就慢很多了。

『肆』 买房贷款年限选10年还是15年

我觉得年限越长的话压力会更小一些，但是房贷利息会更多。

『伍』 房贷贷款的年限受哪些因素的影响

楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。

房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

房龄越老 贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

土地使用年限会影响贷款年限

上文说过，不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

贷款利率变化调整也会影响贷款期限

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。

假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。

『陆』 可以把贷款年限的20年改成10年吗

您好，在您签署借款合同的时候，您的贷款年限就已经确定好了，贷款年限是不可以更改的；如果您目前经济状况比较好，您可以选择提前还款，目前银行都是可以提前还款的且没有违约金，还款后重新给您计算利息和月还款；本金还清后不计算剩余利息。

『柒』 购房贷款年限影响因素有哪些

购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?

购房贷款年限影响因素一：借款人的年龄

银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?

购房贷款年限影响因素二：
所购房产的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成
的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。

购房贷款年限影响因素三：借款人经济实力

一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的
借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其
承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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