南宁市公积金贷款年限规定

❶ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。

❷ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年；

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；

5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

❸ 南宁住房公积金贷款条件

在南宁需要连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好，可以申请住房公积金贷款。

根据南宁住房公积金中心下发的《住房公积金个人住房抵押贷款简介》第一条 贷款条件

一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。

四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。

(3)南宁市公积金贷款年限规定扩展阅读：

《南宁住房公积金管理办法》第二十六条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并符合下列条件的，可以申请住房公积金贷款：

（一）申请贷款前连续正常缴存住房公积金达到规定的年限；

（二）购房首付款不低于规定的比例；

（三）有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）提供管理中心认可的担保；

（五）借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款；

（六）管委会规定的其他条件。

管委会根据本市住房公积金的使用率和缴交情况，确定前款第一项、第二项所称的住房公积金缴存年限和购房首付款比例，并向社会公布。

❹ 公积金贷款的年限是多少

30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和可达到70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和可达到30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和可达到70年。希望能够帮助到您。

❺ 住房公积金贷款年限最长为多少年

30年
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。