❶ 按揭贷款的具体程序条件最高年限额度
在办理按揭贷款之前需要签署完房屋买卖合同,缴纳好首付款。一般售楼员会为你安排好与银行接洽的
按揭贷款需要的资料各家银行会有所差异,下面我说的资料只要你准备好,可以应付任何银行的需要!
1、贷款主贷人及配偶的身份证原件及复印件;
2、婚姻证明原件(结婚证、离婚证、民政局开局的单身证明),有的银行只需要主贷人签署单身承诺书。
3、主贷人的收入证明原件,有配偶的可一起提供
4、连续3~6个月的工资单原件、税单
5、学历证书原件
6、合同上所有人的户口本原件(集体户口提供首页和个人页复印件,没有户口本的提供户籍证明、孩子提供出生证明)
7、房屋买卖合同原件
8、首付款发票原件
9、个人私章
10、要公积金贷款的,需要提供公积金账号,并且连续交满6个月,总缴纳满1年的)
上述资料准备好,就可以去银行面签贷款合同了,但是必须房屋所有人都到场!!!签完合同文本之前,银行会和你们谈话,主要是针对个人信息的话题,其实就是初审,没有疑问后,就确定还款方式以及贷款总额等等,签署贷款合同,并前去柜台开设还款户头!接着银行会对你提供的资料进行审核,核对真实性!分行还要上呈总行审批!你会接到银行打来的核对电话!没有问题的话一般在一、二周内就会放款了,在放款后,银行会以书面和口头两种方式告知你还款日期!
贷款最高年限:男55~60周岁(各地有不同规定),女性比男性少5年!
额度:只要首付不少于30%(第一套房),第二套房的相应增加首付款(各行有差异),商铺、独栋最少首付50%
❷ 住房按揭贷款年限最长能达到多少年
在房屋按揭贷款过程中,贷款的年限越长,借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长?”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况:
1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。
2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
概述:找到您心仪的住房按揭贷款,就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构,并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源,为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下,从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
❸ 房屋贷款年限怎么算
您好,商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下:
商业贷款:
每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
❹ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
❺ 住房贷款最高年限是多少
房贷最长期限是30年,若您所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
❻ 个人住房按揭贷款年限最长是多久
如在招行贷款,一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询!
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定!