按揭贷款买房还款最高年限

① 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

首先要钱是在不停的贬值升值的，而人的收入呢又是不断的增加的，所以说这么一看，是不是你就明白这个道理了呢？

② 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

拓展资料：

比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。

若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

③ 房贷最佳年限

房贷最佳年限一般在二十年左右，实际年限以个人的经济情况为准。

房贷期限没有明确规定最短必须贷多少年，房贷的年限是根据申贷人自身的经济实力决定的，对于经济实力较强的人而言，办理房贷的年限会很短，甚至也可能全款买房，对于经济实力一般的人而言房贷年限通常在20年左右。

以30万为例，商业贷款30年的借款利息是273184.86元，公积金贷款30年的利息是170022.82元。由此可见，即使是利息低的公积金贷款也需要支付超过本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范围内，最好尽可能地缩短还款期限。

(3)按揭贷款买房还款最高年限扩展阅读：

房贷最佳年限介绍如下：

选择等额本息的还款方式，虽然整体的贷款利息会略高于贷款本金，但是在提前还款时能够节省更多的利息。而且不管大家是选择贷款多少年，如果想要提前还款，最好在不超过整体还款期限的三分之一。

根据很多用户的反馈情况来看，只要不是有特殊情况，大家的房贷年限最好是在10-20年之间，不仅每月的还款额不会太高，而且也适合提前还款。

④ 按揭买房 年限

你好！
如果你的月供能力一般般，那我建议你选择年限长一点的，在贷款月供还款条款中选择“等额本金”还款方式，这样有利于以后提前还款（等额本金：每月还款贷款本金数相同，利息逐月减少；等额本息：每月月供还款数相同，但月供中含本金数很小，如果你贷款20年，前10年月供还款中基本上还的是利息，本金还得很少；如果你有打算提前还款，等额本金要比等额本息划算的多）。回答希望对你有用！

⑤ 买房贷款最多多少年还款年限是多久

若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限
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抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

⑥ 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

⑦ 按揭贷款买房时银行规定的还款时间一般为多少年

个人购房贷款的额度、期限和利率：
1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。
2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

⑧ 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~