⑴ 房贷年限选择多少年合适
其实,虽然现在大部分城市的房价不再上涨了,但是对于大家而言,还是太高了,同样地,虽然目前房贷利率终于停止了上涨,但是仍然居高不下,在此情况下,怎么合理地选择房贷年限成为了广大购房者的头等大事,不少购房者认为,房贷年限当然越短越好了,这样可以少还房贷利息。对此,小编持有反对的意见,在小编看来,房贷年限越长越好,最好贷满30年。
一、货币在贬值
其实,如果你是善于理财的人,那么就会懂得通货膨胀这个道理。很简单,10年前的50万与现在的50万,哪个更值钱呢?答案显而易见,这主要是因为货币一直都在不断贬值,也许你现在的50万房贷,在20年后,仅仅只值40多万甚至更低。
如果你想通了“通货膨胀”这个道理,那么相信你就不会选择短的贷款年限了。还有,如果你把贷款的钱拿来理财,利润率肯定会远超过房贷利息的。
二、减轻月供压力
是的,虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息,可是,贷款压力就会相应地增加了。也就是说,同样的房贷额度,贷款年限越长,每月的还贷压力就会越小,这样对于房奴的身心健康也比较好,因此如果你更乐于享受生活,那就选择长房贷年限吧,这样就可以减轻月供压力。
三、利于个人发展
正所谓,安家才能乐业,不过想要乐业的话,那么就得选择长的贷款年限。为什么呢?因为当房贷年限较短时,每月的月供压力就会比较大,为了能够按时还贷,房奴们不敢轻易跳槽,毕竟跳槽后,一旦工作无法稳定下来,可能就随时被炒鱿鱼,这样也失去了经济来源。
试想一下,如果贷款人你一旦失去了经济来源的话,那么会发生什么事情。首先的问题就是:高额月供怎么还呢?因此,还是选择长房贷年限更利于个人发展。
四、保证生活品质
其实,大家之所以想要买房,就是想让自己过上更好品质的生活。但是,你翻看一下自己的工资就会发现:近几年,虽然全国各地纷纷上调了最低工资标准,但是涨幅很小,跟房价涨幅相比简直就是天差地别,因此为了保证生活品质,选择长房贷年限可以减少房贷支出。
五、应对风险
在如今的社会里,是分分钟离不开金金钱的,很显然易见的就是:“一分钱难倒英雄汉”。总而言之,“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜,如果你手中没有一定的应急资金,那么一旦遇到麻烦事,恐怕可就难以应对了。
以上就是本文的全部内容了。在申请房屋贷款时候,大多购房者都会不约而同地在烦恼着贷款年限如何选择这个问题,因此,小编的建议就是,在选择房贷年限时,大家不能为了省房贷利息,就选择短房贷年限,而是要根据自己的实际情况来合理的选择房贷年限,不过,在小编看来,房贷年限还是尽量长一点比较好。
⑵ 住房贷款,贷款人有年龄限制吗
银行监管部门的指导意见以及信贷制度要求的,借款人的年龄加房贷期限,不得超过女的60周岁,男的65周岁。
但是现在有的城市,银行推出了接力贷,如父母亲承贷,子女作为共同借款人,可以适当延长贷款期限。
⑶ 个人住房贷款最长期限
个人住房贷款可贷的最长年限是多久
在购房的时候很多人都需要进行办理贷款,大家对于住房贷款也有一定的了解。那么在贷款的时间上最长能有多长的年限呢?这就需要购房者了解清楚,才能根据自己的经济能力选择适合自己的贷款年限。
一、个人住房贷款可贷的最长年限
房贷最长期限为30年。
二、什么是个人住房贷款
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
三、个人住房贷款的基本要求
第一,年满18周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。
第三,信用记录良好,无不良信用记录。
第四,能够提供银行认可的,合法有效的担保。
第五,银行规定的其他条件。
因此,根据目前的政策在住房贷款中最长为30年,当然贷款时间越长支付的利息越多,这需要大家了解清楚,选择最佳的贷款期限。并且办理贷款需要满足一定的条件
⑷ 如何计算贷款年限
商业房,只能贷款10年;70年产权住宅,房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准,即可贷款30年。
希望可以帮到您。
⑸ 房屋贷款年限怎么算
您好,商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下:
商业贷款:
每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
⑹ 房龄和贷款年限有关系吗
房龄和贷款年限有关系。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的时间。如果房屋几经交易,房产证上的时间更不能体现房龄。
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。
如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。