⑴ 二手房房龄不超过多少年可以贷款
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
⑵ 二手房贷款年限是多少
您好，购房者在购买二手房申请贷款的过程中，有几个影响因素：
1. 房龄问题，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；
2. 土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也可能不相同；
3. 购房人年龄，一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短；
贷款资料要齐全，购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料，包括：申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。除了这些资料，银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况，是否超出限购要求，如超出银行将不予贷款；还会审核借款人的家庭情况现有住房性质；以及借款人的还款能力、资信状况进行审核，填写《个人授信调查表》；名下是否有其他贷款等。
⑶ 武汉2016年二手房贷款年限最长多少年
中行提供个人二手住房贷款，个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。
各地区存在差异，请您详询当地中国银行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑷ 武汉二手房商贷最高贷款年限是20还是30
武汉二手房商寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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