贷款买房年限越短越好吗

❶ 房贷是“越长越好”还是“越短越好”

“我买房贷款的时候，银行人员和中介没有告诉我应该选择哪种还款方式，选择多久的还款时间，所以我的房贷直接默认等额本息，还款30年，每个月需要还房贷6700多，但是只有900多是本金，其他都是利息，感觉这种方式好亏，现在后悔当初没有选择等额本金，没有选择较短的还款期限。”这是一位房奴的真实房贷情况。

确实！贷款买房时，你选择的还款方式和还贷时间应该根据自身的能力来确定，一般情况下，中介和银行人员都不会告诉你，房贷是“越长越好”还是“越短越好”，而是由你自己选择。那么房贷时间选择长期好还是短期好呢？我们一起听一听银行人员的分析，不少人选错了白送钱。

一、你买房为了投资

如果你买房纯属投资，你是炒房客，那么如你有充足的资金首先就考虑全款买房。全款买房手续简单、转手更方便，并且你买房是为了投资赚钱，肯定是尽可能地减少买房的成本和房产的持有成本，争取利益最大化，而贷款买房有一大笔利息支出，往往不是炒房客的最佳选择。全款买房不存在考虑房贷时间长短的问题，这里不做讨论。

下面我们讨论一下，如果你是炒房客，你因为需要留一部分资金用于周转而不能全款买房，需要贷款买房，那么你可以首先考虑“等额本金”还款方式。因为这种方式在同等的条件下，比“等额本息”还款省了一大笔的利息。

举例：房贷金额为100万元，还款期限30年，房贷利率5.88%（LPR+1.03），“等额本息”还款方式的利息约为113.07万元，“等额本金”还款方式的总利息约为88.45万元，还款方式一字之差，利息就相差了将近25万元。

如果你不能选择“等额本金”还款方式，只能选择“等额本息”，那么应该采取“长贷短还”方式。即你可以尽可能的选择较长的还款时间，例如能申请30年就30年，然后等资金回笼了，就争取在短期内（如2年内）将房贷还清，这样就可以实现利益最大化，给银行的利息也较少。

二、你买房为了自住，你是刚需

如果你是刚需贷款买房，那么你应该根据自身的经济情况和还款能力选择还款方式和还款年限。

例如，如果你是高收入人群，工作稳定，买房是住房公积金贷款，那么肯定是贷款时间越长越好，因为住房公积金的房贷利率是所有贷款里面最低的，利息较少，都比货币通胀率低，估计只有傻子才会提前还清房贷了。或者你买房是商业贷款，房贷利率上浮了很多，那么选择“等额本金”还款方式更好，这样节省利息；如果你不能选择“等额本金”还款，那么“等额本息”的“长贷短还”方式也是不错的选择。

如果你属于收入一般的刚需，买房是商业贷款，买房首付款已经让你抓襟见肘，那么你可以考虑“等额本息”还款方式，并且选择较长的还款时间，这样供房压力较少。不过，贷款时间越长，利息总支出越多，反之越少。

❷ 买房贷款年限是越长越好还是短比较好

买房贷款年限的规定
首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！
而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：
第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；
第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，或许有点夸张啦）！
还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：
第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；
第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；
第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
其实吧，真正最佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。shzyqiyu88

❸ 贷款买房贷的时间久一点好还是短一点好

一、房贷时间长短因人而异。
如果说收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算，可以少付出利息；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

❹ 买房贷款年限是越久越好，还是越短越好

（招商银行）个人汽车贷款的期限一般不超过3年，最长不超过5年；具体您的可贷款期限，需网点审核您的综合信息之后才能确定!

❺ 买房是贷款年限长好，还是短好

这个要根据你自己的经济能力来衡量。如果经济能力还差不多的话。那当然是年限短一点比较好。这样你背的利息就要少一些。如果你的经济能力特别差。那当然是贷款的时间越长越好。这样的话你生活的压力就相对要小一些。

❻ 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好

房贷时间的长短是没有统一标准的，在办理房贷之前要充分考虑到自己的收入情况和经济条件，如果属于中等收入并且还贷能力比较普通，那么就应该选择时间更长的房贷产品，如果家庭经济条件比较优越，并且具有较高的年收入，完全可以选择相对较短的房贷业务，两者之间严格来说并没有优劣好坏之分，只有是否适合自身条件而不能用好坏作为区分标准。

由此可见，房贷时间的长短需要结合家庭经济条件灵活选择，简单来说时间越长每个月的还款压力越小，但整个还款周期所承担的利息成本要远远高于短时间的房贷业务，同样的道理，短时间房贷的压力在于每月所承担的还款额度则远高于长时间的房贷，所以说两种形式的房贷还是要充分考虑到各方面因素的影响，才能确保所做出的决定是正确的。

❼ 房贷年限“越长越好”还是“越短越好”

房贷年限的长短根据每个人的还款能力不同，好坏也是不一样的。我认为房贷年限“越长越好”，主要的原因有以下几个方面。

所以我觉得如果一个人选择要买房，其实房贷的年限越长越好。这样你就有足够的可以自由支配的钱去做其他你自己真正想要做的事情了。