嘉兴商转公贷款年限

A. 嘉兴商转公需要先还清贷款吗

肯定了，你嘉兴市商转的话，你肯定要把贷款还清了，贷款环境人家是谁借你这个商转公需要肯定要把什么都还清了，人家自己家你不会借你的贷款是吧贷款？所以你要把贷款还清，再由人借，不然的话没人接收的

B. 商贷转公积金时贷款年限能否修改

一、公积金贷款购房提取条件：
1、购买商品房；
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)；
3、购买公有住房；
4、购买经济适用房；
二、公积金贷款额度及比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

C. 嘉兴商转公申批通过后多长时间放款

商业贷款转公积金
商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。

D. 商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗

是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

（一）个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；
其他必备资料：

（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

（2）契税完税证（原件、复印件）；

（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；

（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；

（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

（6）商业银行贷款余额单（原件）。

(4)嘉兴商转公贷款年限扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

E. 商转公的贷款利率和期限是多少

商转公贷款额度
贷款额度应同时满足以下条件：
1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请商转公贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。
4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。
商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的70%。
商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。
5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

F. 浙江省嘉兴市公积金交多久可以贷款

3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；

一、设定依据：
《嘉兴市商业性个人住房贷款转个人住房公积金款暂行办法》
二、申请对象
在本市购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），申请商转公贷款时，符合贷款地住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款政策规定的职工。
三、办理条件
1、所购住房为自住住房；
2、具有本市常住户口或有效居留证明；
3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；
4、商业性个人住房贷款尚未结清，所购住房为现房的已办妥《房屋他项权证》的；所购住房为未交付使用的期房（须办妥《房屋预告登记证明》），未办妥的须补办或已到交付日期须办出《房屋他项权证》的；
5、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；
6、商业贷款已正常还贷一年以上且无逾期记录；
7、申请转公积金贷款的借款人是原商业贷款的借款人（申请人年龄为18周岁至法定退休年龄）及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；
8、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。
四、申请额度及利率
1、不超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款最高限额；
2、不超过所购住房可贷额度的有关规定；
3、不超过原商业贷款余额（取整至千元）。
五、申请年限
1、不超过原商业性个人住房贷款的剩余年限；
2、不超过住房公积金贷款规定的可贷年限｛商品房最高30年，二手房最高20年且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年（含）｝；
3、商业性个人住房贷款余额转为个人住房公积金贷款的，其住房公积金贷款的期限应与商业性个人住房贷款剩余期限一致。
六、填写表单：
1、《嘉兴市个人住房公积金贷款申请表》
2、《个人住房公积金贷款面谈记录》
七、提交资料：
1、借款人及配偶的住房公积金龙卡；
2、原商业性个人住房贷款借款人的还款卡（原件及复印件1份）；
3、原商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）（原件及复印件1份）；
4、借款人及其配偶的身份证（原件及复印件1份）；
5、借款人及其配偶的户口簿，外地户口还需提供有效居留证明（原件及复印件1份）；
6、借款人的结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻证明（有效期三个月，原件及复印件1份）；
7、借款人在商业性贷款银行的还款记录及贷款余额清单（近一年还贷记录明细，当月有效）（原件）；
8、有公积金缴存地及购房地住房产权登记部门出具的房屋登记信息证明（原件有效期一个月）；
9、新建商品房现房及二手房须帯《房屋所有权证》（原件及复印件1份）；
10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明；
11、公积金中心要求提供的其它材料。
八、受理后表单：
1、公积金中心盖章后的《嘉兴市住房公积金贷款审核表》；
2、《借款合同签订有关事项通知书》。
九、审批流程及要点：
1、公积金中心对借款人提交的资料进行受理、审核、审批。
2、公积金中心审批同意后，与借款人及其产权共有人、受托银行签订《借款合同》及《协议书》;
3、借款人携带以下资料到房屋产权管理部门办理抵押手续，并及时将《房屋他项权证》交于公积金中心。
（1）《借款合同》（原件）；
（2）《协议书》（原件）；
（3）《同意顺位抵押函》（原件）；
（4）《顺位抵押约定书》（原件）；
（5）抵押申请书（原件）；
（6）价格约定书（原件）；
（7）公积金中心的机构代码证（复印件）；
（8）银行授权委托书（原件）；
（9）产权人本人身份证（原件及复印件）；
（10）经办人身份证（原件及复印件）；
（11）房屋所有权证（原件及复印件）；
（12）国有土地使用证（原件及复印件）。
4、《房屋他项权证》办妥后由借款人交于公积金中心；
5、公积金中心收妥《房屋他项权证》后，安排放款。
十、 本办法由市住房公积金管理中心使用管理科负责解释。
十一、受理时间：
1、全月办理（法定节、假日除外）；
2、业务受理时间：按市级机关作息时，中午不休息。
十二、承诺时限：七个工作日
十三、服务咨询（语音查询）电话： 12329
十四、监督电话：0573-82099535
十五、受理地址：会展路408号

G. 商转公贷款期限是多少

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

H. 问下：嘉兴能否将商业贷款转为公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合住房公积金贷款申请条件;

1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6. 户口簿原件;

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。

I. 公积金贷款的年限是多少

30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和可达到70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和可达到30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和可达到70年。希望能够帮助到您。