公寓住宅贷款比例和年限

① 公寓，最长贷款年限是多久，还有首付比例

1、根据相关规定，贷款最长期限为30年。
2、首套首付比例一般为30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放贷

② 请问老房的贷款比例和年限。

公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

③ 关于住房贷款方式和年限

在银行按揭，一般都有“等额本金还款”和“等额本息还款”两种按揭方式，借款人一定要根据自己的资金实际情况选择。如果股市疲软，而购房者手中资金宽裕，可选择“等额本金还款”，加速贷款本金归还，减少利息支出。住房贷款是一项长期行为，难免在途中发生意外情况。如果在某段时间，购房者投资另有方向，想减少还贷整体支出，也完全可向贷款行提出变更贷款方式和年限申请。
在银行按揭，一般都有“等额本金还款”和“等额本息还款”两种按揭方式，借款人一定要根据自己的资金实际情况选择。如果股市疲软，而购房者手中资金宽裕，可选择“等额本金还款”，加速贷款本金归还，减少利息支出。住房贷款是一项长期行为，难免在途中发生意外情况。如果在某段时间，购房者投资另有方向，想减少还贷整体支出，也完全可向贷款行提出变更贷款方式和年限申请。

④ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

⑤ 公寓和住宅的区别

公寓和住宅的主要区别如下：

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，公寓目前杭州市场是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在杭州城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为60%；如果购房者选择了公寓，首付比例最低50%。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择公寓，无论面积大小，一律3%。

⑥ 公寓和普通高层住宅什么区别啊有弊端吗公寓贷款的话，还款期限是多长呢我怎么问中介说是十年呢

在中国现在公寓和普通住宅的划分很模糊。高档的住宅都习惯叫公寓，但是实际公寓应该具备一些特点，如有大堂和经理，24小时的热水和保安，50年的产权，水电按商用。至于贷款年限，现在应该最长可贷30年没错，看你的需求和年龄了

⑦ 商业产权公寓贷款年限

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。