不同年龄的人向银行贷款的年限相同

1. 从23岁到55岁 不同年龄段的人如何贷款买房求解答

青年时期：23-28岁之间
青年时期这一拨人主要是80后一代新新人类，这一时期尚无家庭负担，消费处于相对随意的阶段，职业生涯也尚未定型，对未来没有很强的危机感，因此也就难免缺少积蓄意识和迫切感。通常情况下，他们买房的首付款还需要依靠家里来解决。
从年龄上来说，青年时期的借款人有其独特优势，因为年轻、接受过高等教育、职业生涯还很长，所以银行对于这部分贷款群体有着一定的偏爱。银行比较愿意为这部分人群做贷款，首先，这部分人群大多属于首次置业不用受二套房贷政策困扰，相对批贷、放贷容易些。其次，银行为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小贷款年限越长，这一点青年时期的借款人比较占“便宜”，一般情况下都能贷到7成20年。第三，银行放贷的金额与借款人买房的房龄有关，年青人买房的特点是房屋要新、户型要小，最好紧临地铁，从银行评估上来讲，对于这样的房屋银行评估时也会给出较高的评估价格，这样贷款时的金额也就自然随之增高。
青年时期的借款人虽然优势较多但需要注意的是容易忽略个人信用资质问题，比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚随意刷卡后又不能及时缴纳就会造成逾期，根据银行内部的不同规定，逾期次数较多者银行是不予以贷款的，所以青年时期的借款人需要将个人信用资质问题重视起来。壮年时期：30-40岁之间
壮年时期的这部分人群正值事业上升时期，部分人群或者早已有所作为。一般来说，他们事业稳定、家庭稳定有子女、有定期存款，按部就班的生活、创业、通过各有渠道投资积极财富以备后患之用。
这个年龄段的人群大多拥有一套住房，可能面临置业升级的局面。根据央行去年下发的“二套房贷”政策要求，借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清，再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成，贷款利率在基准利率上上浮10%。这样算下来借款人贷款买房的压力着实不小，还要面临养家糊口的局面，所以一定要合理安排好日常支出，按照日常生活开销、子女教育支出、存款、债券基金投资、买房、养老等比例分配妥当，才不会自乱阵脚影响生活。
从贷款买房角度来谈，30-40岁之间的这部分人群属于银行的优质客户群体，如果有住房无贷款的，借款人可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级，一般情况下贷款年限也能够贷到20年，银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的。
如果有住房贷款的，银行对这部分借款人的二次贷款虽然审核的严格些，但如果之前贷款买房的还款情况较理想，能够按时还款，那么银行还是比较愿意放贷给这部分借款人的。另外，这部分人群还可以根据自身财力调整贷款年限与成数，不必像年青人一样受到金钱的“拘束”，手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。中年晚期：45-55岁之间
45岁进入步入“不惑”之年以后，面临着退休的压力，这部分人群做事也开始变得保守起来，投资也及为谨慎。家庭一般处于稳定期，工作和生活步入正轨。“上有老”，夫妻双方往往需要赡养四位老人，“下有小”，子女通常处于高等教育阶段，教育费用和生活费用猛增。同时，随着子女的长大开始张罗着为子女步入社会甚至未来结婚做打算，不少人买房也是如此。
由于商业贷款对借款人贷款年龄严格控制，规定借款人的年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款，以至于中年晚期的这部分借款人虽然年龄未过银行贷款标准但却也接近“底线”，使得银行在受理这部分人群的贷款时格外小心。
借款人申请商业贷款年限购买房屋的年限公式为“房龄+贷款年限<35年”，根据这个计算，假设借款人今年50岁，购买房屋年限为1990年，那么其商业贷款最高申请年限为17年。表面上看，借款人的贷款年限缩短意味着首付比例就得提高，然而对于中年晚期的这部分人群来说手中资金比较充裕，有的思想保守的人群买房时甚至愿意一次性付清全款购买。所以，贷款年限低一些也就不算什么了。

2. 关于银行贷款年龄限制的问题，规定多少岁就不

银行有限制的，大银行男性最高贷到65，女性
60，不同地区不同银行不一样。你有收入银行都给贷款的，能贷款的年限就是银行的最高年龄减现在的年龄。

3. 银行贷款年龄限制是那个规定里面的

办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，是各家银行自行规定的。比如农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁;工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。银行对贷款人年龄进行限制是银行控制贷款风险的一项措施，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

超出年龄限制，一些银行推出了“父贷子还”的业务，比如农行推出的“父贷子还”个人房贷接力贷款业务，该业务是说子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。
申请该项贷款的时候，借款人需要满足以下条件：
1具有稳定的职业和收入;
2.预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力;
3.无重大健康问题。
另外，申贷人子女需要满足以下条件才能成为连带还款人：愿意承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”等条件。借款人只要同时符合上述条件，银行将给予办理相关的书面合同。另外，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

4. 房贷年限和年龄有关吗

银行贷款是有年龄限制的。

按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

个人房贷申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

(4)不同年龄的人向银行贷款的年限相同扩展阅读

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

5. 不同年龄段的人怎样贷款买房

对住房有要求的群体，不能只观望，就算手头资金不够也是可以想办法的。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的付款方式，以省钱为目的进行购房居住。比如，如果想要进行住房贷款，可以想想看应该贷款多少，贷款期限是几年。

一、年龄在23岁到30岁间的人应如何贷款买房

在这个年龄段的购房者一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段，如果贷款买房的话，首付一般都需要由家庭来负担。他们贷款的年限长，首次贷款买房建议使用公积金贷款或者组合贷款比较合适。不过这个年龄阶段的人尤其要注意一点，那就是维护自己的个人信用记录，以免影响贷款。

二、年龄在30岁到45岁间的人应如何贷款买房

这个年龄段的购房者一般出于孩子上学等原因考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的，因为贷款利率可能会有10%的上浮，如果是公积金贷款的话，压力就会小很多。

这个年龄段的购房者通常都面临着上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。

三、年龄在45岁到55岁间的人应如何贷款买房

这个年龄段的购房者一般是考虑自己养老和子女婚房而选择贷款买房，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通过情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。

所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，这个年龄段的购房者可以以子女的名义做借款人，然后给予子女一些资金支持。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 父母作为我的共同还款人，年龄大了！能贷15年,如果换一个共同还款人,是不是可以延长贷款年限

是的，共同还款人可以更换，建议寻找资质更好的一位，有利于自己的贷款申请。

一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。

二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。

(6)不同年龄的人向银行贷款的年限相同扩展阅读：

房贷影响因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

7. 银行贷款年龄规定是多少岁

若是申请招行的个人商业贷款，目前我行规定贷款人年龄需要年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，不同贷款产品略有差异，具体以网点审核为准。

（应答时间：2020年4月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）